Schwerin. Für das seit mehr als 20 Jahren leer stehende Strandhotel in Zippendorf gibt es eine wichtige Wendung: Sowohl die Untere Denkmalschutzbehörde der Landeshauptstadt Schwerin als auch das Landesamt für Kultur und Denkmalpflege Mecklenburg-Vorpommern sprechen sich gegen den beantragten Abriss des historischen Gebäudes aus. Damit erhält der Erhalt des traditionsreichen Hauses an der Schweriner Seepromenade neuen Rückenwind. Eine endgültige Entscheidung über den Abbruchantrag steht allerdings noch aus.
Zwei Denkmalbehörden lehnen den Abriss ab
Grundlage der Entscheidung sind umfangreiche Gutachten und Stellungnahmen, die von der Eigentümerseite vorgelegt wurden. Darin wird die Auffassung vertreten, dass eine Sanierung des Gebäudes technisch und wirtschaftlich nicht mehr möglich sei. Bereits im Februar 2026 hatte ein rund 800 Seiten umfassendes Gutachten für Diskussionen gesorgt. Die Stadtverwaltung sah damals nach einer ersten Prüfung keine ausreichenden Gründe für eine Abrissgenehmigung.
Inzwischen haben beide zuständigen Denkmalbehörden ihre fachlichen Bewertungen abgeschlossen und die ablehnenden Stellungnahmen an die Untere Bauaufsichtsbehörde weitergeleitet. Damit ist der Abriss jedoch noch nicht endgültig vom Tisch. Die Bauaufsicht muss die abschließende Entscheidung treffen. Zuvor ist ein Gespräch zwischen der Stadt und dem Vertreter der Eigentümerseite vorgesehen.
Jahrelanger Verfall und wiederholte Aufforderungen zur Sicherung
Während über Abriss oder Erhalt gestritten wird, verschlechtert sich die Situation des Gebäudes weiter. Das Strandhotel steht seit mehr als zwei Jahrzehnten leer. Die Stadtverwaltung fordert den Eigentümer nach eigenen Angaben bereits seit 2021 regelmäßig zur Durchführung notwendiger Sicherungsmaßnahmen auf. Frühere behördliche Anordnungen gab es unter anderem 2015, 2016, 2019 und 2024.
Eine im Juni 2026 erlassene Sicherungsanordnung wurde offenbar nicht innerhalb der gesetzten Frist umgesetzt. Diese lief am 31. Oktober ab. Die Stadt bereitet deshalb eine weitere Verfügung vor. Welche konkreten Maßnahmen künftig angeordnet werden und ob diese notfalls mit Zwangsmitteln durchgesetzt werden, ist bislang offen. Besonders bemerkenswert: Nach einer früheren Einschätzung der Stadt bestand keine akute Einsturzgefahr. Die historische Bausubstanz wurde grundsätzlich weiterhin als erhaltungsfähig eingestuft. Ob neuere Gutachten daran etwas geändert haben, ist bislang nicht bekannt.
Eigentümer hält an Neubauplänen fest
Die Eigentümerseite verfolgt weiterhin Pläne zur Entwicklung des Grundstücks am Zippendorfer Strand. Vorgesehen ist eine Kombination aus Wohnraum und touristischen Angeboten. Projektentwickler Paul Howaldt hält nach bisherigen Äußerungen daran fest, dass das bestehende Hotel aus seiner Sicht weder technisch noch wirtschaftlich saniert werden könne.
Die Denkmalbehörden kommen nach Prüfung der eingereichten Unterlagen zu einer anderen fachlichen Bewertung. Dabei geht es nicht allein um die Höhe möglicher Sanierungskosten. Entscheidend ist auch, ob der Erhalt des Denkmals dem Eigentümer rechtlich und wirtschaftlich zugemutet werden kann und welche Nutzungsmöglichkeiten bestehen.
Auffällig ist zudem, dass nach Angaben der Stadt bislang keine Fördermittelanträge für Sicherungs- oder Sanierungsmaßnahmen bei der Unteren Denkmalschutzbehörde eingereicht wurden. Die Eigentümerseite sei mehrfach auf entsprechende Fördermöglichkeiten hingewiesen worden. Ob andere Förderstellen einbezogen wurden, ist der Stadt allerdings nicht bekannt.
Ein Stück Schweriner Hotelgeschichte
Das Strandhotel wurde 1910 errichtet und gehört seit mehr als einem Jahrhundert zum Erscheinungsbild der Zippendorfer Strandpromenade. Über Jahrzehnte war das Haus ein beliebtes Ausflugsziel und Hotel. Insbesondere während der DDR-Zeit entwickelte es sich zu einem bekannten Ferien- und Veranstaltungsort. Auch nach der Wiedervereinigung blieb es zunächst eine Adresse für Gäste und Veranstaltungen.
Heute erinnern vor allem die historische Architektur und die verbliebene Bausubstanz an die frühere Bedeutung. Der jahrelange Leerstand hat das Gebäude sichtbar gezeichnet. Im August 2026 nahm die Deutsche Stiftung Denkmalschutz das Strandhotel sogar in ihr Schwarzbuch auf – als Beispiel für ein gefährdetes Denkmal.
Das benachbarte Kurhaus zeigt eine andere Perspektive
Wie unterschiedlich die Zukunft historischer Gebäude am Zippendorfer Strand aussehen kann, zeigt das benachbarte Kurhaus. Dort haben inzwischen Bauarbeiten begonnen. Das denkmalgeschützte Gebäude soll saniert und gemeinsam mit drei neuen Parkvillen zu einem Wohnquartier mit insgesamt 79 Mietwohnungen entwickelt werden. Das Beispiel macht deutlich, dass eine Kombination aus Denkmalschutz und zeitgemäßer Nutzung durchaus möglich sein kann. Die baulichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen sind allerdings nicht unmittelbar mit denen des Strandhotels vergleichbar.
Abriss vorerst nicht genehmigt – Sicherung wird zum nächsten Prüfstein
Für das Strandhotel ist die ablehnende Haltung beider Denkmalbehörden ein bedeutender Zwischenerfolg. Von einer gesicherten Zukunft kann dennoch keine Rede sein. Die Bauaufsicht muss noch entscheiden, während die Stadt parallel die Durchsetzung der längst geforderten Sicherungsmaßnahmen vorbereitet.
Der Konflikt zeigt einmal mehr, wie schwierig der Umgang mit langjährig vernachlässigten Denkmalen werden kann. Ein historisches Gebäude verliert mit jedem weiteren Jahr des Leerstands an Substanz und Perspektive. Ob das Strandhotel Zippendorf eine neue Nutzung erhält oder der Streit um seinen Erhalt weitergeht, wird sich in den kommenden Monaten entscheiden.
