Berlin. Auf dem Gelände der ehemaligen Berliner Bürgerbräu-Brauerei in Berlin-Friedrichshagen beginnt eine neue Entwicklungsphase. Die Vermarktung des BürgerBräuQuartiers am Müggelsee ist gestartet. Die Immobilienunternehmen Profi Partner und Goldmann übernehmen dabei Verkauf und Vermietung der entstehenden Wohn- und Gewerbeflächen. Das Projekt soll dem seit Jahren brachliegenden historischen Areal eine neue Perspektive geben. Die denkmalgeschützten Gebäude der früheren Brauerei werden saniert und für unterschiedliche Nutzungen umgebaut. Vorgesehen sind Wohnungen, Atelierlofts und Gewerbeflächen.
Vom Brauereistandort zum neuen Quartier
Das BürgerBräu-Areal am Müggelseedamm 164–166 blickt auf eine lange industrielle Geschichte zurück. Die Brauereitradition am Standort reicht bis ins 18. Jahrhundert zurück. Nach der Stilllegung der Produktion im Jahr 2010 blieb das Gelände über Jahre weitgehend ungenutzt. Nun soll aus dem ehemaligen Industriestandort ein gemischt genutztes Quartier entstehen. Die Projektentwickler setzen dabei ausdrücklich auf den Erhalt und die denkmalgerechte Sanierung der vorhandenen Bausubstanz.
Rund 10.000 Quadratmeter für Wohnen und Gewerbe
Das geplante Quartier umfasst nach Angaben der Projektentwickler rund 10.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche. Neben Wohnraum entstehen unterschiedlich große Gewerbeeinheiten, die sich für Unternehmen, Praxen, Büros und kreative Nutzungen eignen sollen. Die Gewerbeflächen reichen dabei von kleineren Einheiten bis zu größeren Flächen mit mehreren hundert Quadratmetern. Dadurch soll eine Mischung aus unterschiedlichen Unternehmen und Nutzungen ermöglicht werden.
Wasserlage und historische Architektur als besondere Merkmale
Eine Besonderheit des Projekts ist die Lage unmittelbar am Müggelsee beziehungsweise an der Müggelspree. Hinzu kommen die historischen Gebäude der ehemaligen Brauerei. Geplant sind unter anderem Grünflächen im Innenhof sowie ein Bootsanlegesteg. Eine große Tiefgarage soll den ruhenden Verkehr aufnehmen. Das Quartier soll damit Wohnen und Arbeiten mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Müggelsee verbinden.
Mehrjährige Entwicklungsarbeit
Hinter dem Projekt liegen nach Angaben der Projektentwickler rund neun Jahre Entwicklungsarbeit. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung des Gesamtprojekts wird derzeit bis Ende 2028 angestrebt. Das Investitionsvolumen wird von Profi Partner mit rund 109 Millionen Euro angegeben. Damit gehört das BürgerBräuQuartier zu den größeren aktuellen Bestandsentwicklungen im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick.
Denkmal erhält neue Nutzung
Für den Erhalt des historischen Ensembles ist die neue Nutzung von zentraler Bedeutung. Die Projektentwickler setzen darauf, die vorhandenen Gebäude nicht lediglich zu konservieren, sondern dauerhaft wirtschaftlich nutzbar zu machen. Damit folgt das Vorhaben einem Ansatz, der bei historischen Industriearealen zunehmend an Bedeutung gewinnt: Statt Abriss und Neubau steht die Umnutzung denkmalgeschützter Bausubstanz im Mittelpunkt. Auch die Goldmann Group verweist bei ihren Projekten auf Erfahrungen mit der Sanierung und Revitalisierung historischer Gebäude und Industriedenkmale.
Neue Perspektive für ein Berliner Industriedenkmal
Mit dem Start von Verkauf und Vermietung wird das BürgerBräuQuartier nun konkret. Aus einem jahrelang leerstehenden ehemaligen Brauereistandort soll Schritt für Schritt ein neues Stadtquartier entstehen. Für Friedrichshagen bedeutet das Projekt zugleich die Chance, ein prägendes Stück Industriegeschichte zu erhalten und wieder dauerhaft mit Leben zu füllen. Entscheidend wird dabei sein, wie überzeugend sich Denkmalschutz, moderne Wohn- und Arbeitswelten sowie die besondere Lage am Müggelsee miteinander verbinden lassen.
