Wickede (Ruhr). Nach Jahrzehnten industrieller Nutzung ist ein entscheidender Schritt für die Zukunft der ehemaligen Mannesmann-Brache im Ortszentrum von Wickede geschafft: Die aufwendige Altlastensanierung des Geländes ist abgeschlossen. Auf der rund 21.000 Quadratmeter großen Fläche soll das neue Wohnquartier „Wohnen am Park“ entstehen. Geplant sind etwa 100 Wohnungen. Doch bis die ersten Bewohner einziehen können, stehen weitere Bauarbeiten an. Der Hochbau soll nach derzeitiger Planung im Frühjahr 2027 beginnen.
Industriegeschichte hinterlässt belasteten Boden
Das Gelände blickt auf eine lange industrielle Vergangenheit zurück. Von 1906 bis 2002 wurde dort Metall verarbeitet, zuletzt stellte ein Unternehmen Rohre und Profile her. Nach dem Ende der industriellen Nutzung blieb eine Fläche zurück, deren Boden erheblich mit Schadstoffen belastet war. Untersuchungen wiesen unter anderem polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) und Mineralölkohlenwasserstoffe nach. Die Belastungen stammten sowohl aus den Auffüllungen des Grundstücks als auch aus der jahrzehntelangen industriellen Nutzung. Eine Wohnbebauung war deshalb erst nach umfangreichen Untersuchungen und einer fachgerechten Sanierung möglich.
Der AAV – Verband für Flächenrecycling und Altlastensanierung übernahm die Sanierungsmaßnahmen. Gemeinsam mit der Gemeinde Wickede (Ruhr) und weiteren Beteiligten wurde das Gelände für seine geplante neue Nutzung vorbereitet.
Verborgene Fundamente verzögern die Arbeiten
Die Bodensanierung begann im Februar 2025. Ursprünglich war für die Arbeiten eine Dauer von ungefähr sechs Monaten vorgesehen. Tatsächlich zog sich die Maßnahme über rund 19 Monate hin. Der Grund lag vor allem unter der Oberfläche: Während der Arbeiten kamen zahlreiche alte Fundamente, Kelleranlagen und zusätzliche belastete Bodenbereiche zum Vorschein. Diese Relikte der früheren Werksnutzung erschwerten die Sanierung erheblich. Zuletzt wurde im Bereich des künftigen Lanferbachs zudem ein verfüllter Schornstein entdeckt, der mehrere Meter tief in den Boden reichte.
Für die Anwohner bedeutete die lange Bauphase erhebliche Belastungen durch Baulärm, Staub und zahlreiche Lastwagenfahrten. Bürgermeister Alexander Heine entschuldigte sich öffentlich für die Beeinträchtigungen und dankte den Betroffenen für ihre Geduld. Mit dem Abschluss der Sanierung sei nun eine zentrale Voraussetzung für die weitere Entwicklung des Grundstücks erfüllt.
Neues Wohnquartier soll unterschiedliche Bedürfnisse berücksichtigen
Auf der ehemaligen Industriefläche soll ein sozial durchmischtes Wohnquartier mit verschiedenen Wohnformen entstehen. Vorgesehen sind geförderte und frei finanzierte Mietwohnungen sowie ergänzende Eigentumsangebote. Mindestens 30 Prozent der Wohnungen sollen dem öffentlich geförderten Wohnungsbau zugeordnet werden. Ein Schwerpunkt liegt auf barrierefreiem Wohnen. Damit soll das Quartier auch älteren Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignete Wohnmöglichkeiten bieten. Die Planung reagiert zugleich auf den Bedarf an zusätzlichem Wohnraum im Ortszentrum.
Die Umsetzung ist in mehreren Bauabschnitten vorgesehen. Zunächst müssen Straßen, Wege und Versorgungsleitungen hergestellt werden. Für das Frühjahr 2027 ist nach aktuellem Planungsstand der Beginn des Hochbaus für das erste Wohngebäude vorgesehen. Die Baugenehmigung liegt nach Angaben der Gemeinde bereits vor; ein Förderantrag wird vorbereitet.
Nachhaltige Energie und mehr Grün am Lanferbach
Neben der Schaffung von Wohnraum soll die Neuentwicklung auch ökologische Aspekte berücksichtigen. Die Gebäude sollen mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen ausgestattet werden. Hinzu kommen Maßnahmen zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität und zur stärkeren Verknüpfung des Wohnquartiers mit dem benachbarten Bernhard-Bauer-Park.
Ein wichtiges Element ist die geplante Renaturierung des Lanferbachs. Dabei soll auch ein bislang verrohrter Abschnitt unter den Bahngleisen einbezogen werden. Die Öffnung und ökologische Aufwertung des Bachlaufs soll das Gelände stärker in die umgebende Landschaft integrieren. Entlang der Bahntrasse ist zudem eine Lärmschutzwand vorgesehen, um die künftigen Bewohner vor den Geräuschen des Schienenverkehrs zu schützen.
Von der Industriebrache zum neuen Stück Ortszentrum
Die Entwicklung in Wickede zeigt, welchen Aufwand die Umwandlung ehemaliger Industriestandorte mit sich bringen kann. Die Beseitigung von Altlasten ist häufig eine kostspielige und zeitintensive Voraussetzung, bevor belastete Flächen wieder für Wohnen oder andere sensible Nutzungen zur Verfügung stehen.
Gleichzeitig bietet die Revitalisierung solcher Grundstücke die Möglichkeit, neuen Wohnraum innerhalb bestehender Siedlungsstrukturen zu schaffen, statt zusätzliche Flächen am Ortsrand zu beanspruchen. In Wickede soll aus dem ehemaligen Werksgelände ein neues Quartier mit Wohnungen, Grünräumen und nachhaltiger Energieversorgung werden.
Mit dem Ende der Sanierung ist dafür der schwierigste vorbereitende Abschnitt abgeschlossen. Ob der ambitionierte Zeitplan eingehalten werden kann, wird sich in der nächsten Projektphase zeigen. Der geplante Baustart im Frühjahr 2027 wäre jedenfalls der sichtbare Übergang von der Beseitigung industrieller Altlasten zur eigentlichen Entwicklung des neuen Wohnstandorts.
