Braunschweig. Wo einst Pflanzen gezogen, Gewächshäuser betrieben und Gartenbaugeschichte geschrieben wurde, soll in den kommenden Jahren ein neues Wohnquartier entstehen. Auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Zobel am Lehmanger in der Braunschweiger Weststadt beginnt Mitte November 2026 der Abriss erster Gebäude. Betroffen sind insbesondere alte Gewächshäuser und Bestandsbauten, die aufgrund ihres baulichen Zustands inzwischen als nicht mehr verkehrssicher gelten.
Natur erobert ehemaliges Gärtnereigelände zurück
Die Gärtnerei Zobel hatte ihren Betrieb bereits vor einigen Jahren eingestellt. Seitdem blieb das Gelände weitgehend sich selbst überlassen. Pflanzen und Gehölze breiteten sich aus, die Natur eroberte Teile der ehemaligen Betriebsflächen zurück. Gleichzeitig hinterließen Vandalismus und der fortschreitende Verfall deutliche Spuren an den Gebäuden und Gewächshäusern. Die Stadt Braunschweig erwarb die Gebäude auf dem an sie zurückgefallenen Erbbaurechtsgrundstück, um die weitere Entwicklung des Areals selbst steuern zu können. Im Zuge der Planungen wurden auch die Bedürfnisse der Bevölkerung und Anregungen aus der Nachbarschaft berücksichtigt.
Architekturbüro entwickelt Konzept für neues Quartier
Im Sommer 2026 erarbeiteten vier Planungsbüros im Auftrag der Stadt erste städtebauliche Ideenskizzen. Weiterverfolgt wird der Entwurf des Architekturbüros forty five degrees. Das Konzept überzeugte nach Angaben der Stadt insbesondere durch seinen sensiblen Umgang mit der bestehenden Umgebung und den vorhandenen Naturstrukturen. Auch bei einer Bürgerbeteiligungsveranstaltung im August fand der Vorschlag Zustimmung.
Ein zentraler Bestandteil der Planung ist ein sogenannter Anger. Der gemeinschaftlich nutzbare Platz soll als Treffpunkt dienen und die unterschiedlichen Nutzungen sowie Freiräume miteinander verbinden. Die Gebäude sind differenziert angeordnet. Entlang der Straße soll eine klare städtebauliche Raumkante entstehen, während das Innere des Quartiers weitgehend autofrei und offen gestaltet werden soll.
Klimaanpassung und Grünflächen spielen wichtige Rolle
Neben der Wohnbebauung sieht das Konzept umfangreiche Maßnahmen zur ökologischen und klimatischen Gestaltung vor. Flächen sollen entsiegelt werden, damit Regenwasser besser versickern und zurückgehalten werden kann. Im Südwesten des Areals ist zudem eine Feuchtbiotop- und Retentionsfläche vorgesehen.
Der ruhende Verkehr soll künftig in einer Quartiersgarage im Nordosten gebündelt werden. Damit soll das neue Wohngebiet nicht von parkenden Fahrzeugen dominiert werden. Auch der Erhalt vorhandener Strukturen ist Bestandteil der Überlegungen. Derzeit prüft die Stadt, ob einzelne Gebäude oder Gebäudeteile in die künftige Entwicklung integriert werden können. Für die maroden Gewächshäuser und andere nicht mehr standsichere Bauten ist der Abriss dagegen bereits vorgesehen.
Grundstücksvergabe nicht allein nach Höchstgebot
Nach einer weiteren Überarbeitung soll die städtebauliche Ideenskizze als Grundlage für eine sogenannte Konzeptvergabe dienen. Die Grundstücke werden dabei nicht automatisch an denjenigen vergeben, der den höchsten Kaufpreis bietet. Ausschlaggebend soll vielmehr die Qualität des eingereichten Entwicklungskonzepts sein. Neben architektonischen und städtebaulichen Kriterien sollen dabei auch soziale und ökologische Aspekte berücksichtigt werden. Baurechtlich ist eine Wohnbebauung bereits möglich: Der bisherige Bebauungsplan für das Gärtnereigelände wurde aufgehoben.
Ein Stück Weststadt verschwindet – ein neues Quartier entsteht
Mit dem Abriss der alten Gewächshäuser und Betriebsgebäude verschwindet ein weiterer Teil der gewerblich geprägten Vergangenheit der Braunschweiger Weststadt. Das ehemalige Gärtnereigelände steht exemplarisch für den Wandel innerstädtischer Flächen: Frühere Gewerbestandorte verlieren ihre ursprüngliche Funktion und werden für neue Wohn- und Lebensräume entwickelt.
Ob einzelne historische oder baulich interessante Bestandteile der Gärtnerei in das neue Quartier übernommen werden können, ist noch offen. Fest steht bislang, dass die nicht mehr verkehrssicheren Gebäude weichen müssen. Der sichtbare Wandel beginnt damit bereits, bevor die eigentliche Neubebauung umgesetzt werden kann.
