Eilenburg. Auf dem Gel\u00e4nde des ehemaligen Dermatoid-Werks in Eilenburg-Ost zeichnet sich ein tiefgreifender Wandel ab. Wo jahrzehntelang Industrie produziert wurde und zuletzt eine gro\u00dffl\u00e4chige Industriebrache mit verfallenen Geb\u00e4uden zur\u00fcckblieb, soll der \u201eWohnpark Muldenaue\u201c entstehen. Geplant sind Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user auf dem Areal n\u00f6rdlich der Ernst-Mey-Stra\u00dfe. Damit k\u00f6nnte eine der markanteren Eilenburger Industriebrachen endg\u00fcltig aus dem Stadtbild verschwinden. Doch die Pl\u00e4ne sind nicht unumstritten. Im Stadtrat wurden Zweifel ge\u00e4u\u00dfert, ob in Eilenburg tats\u00e4chlich ausreichend Bedarf f\u00fcr die geplante Zahl neuer Wohnungen besteht.<\/p>\n\n\n\n
Vom Kunstlederwerk zur Industriebrache<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Geschichte des Standorts reicht bis 1888 zur\u00fcck. Damals wurden die Dermatoid-Werke gegr\u00fcndet. Das Unternehmen verarbeitete zun\u00e4chst Abf\u00e4lle aus der benachbarten Deutschen Celluloid-Fabrik. Sp\u00e4ter entwickelte sich daraus ein eigenst\u00e4ndiger Industriebetrieb mit \u00fcberregionalem Absatz. Produziert wurde unter anderem das namensgebende Dermatoid, ein kunstleder\u00e4hnlicher Werkstoff, der zun\u00e4chst mit Zelluloidlacken und sp\u00e4ter unter anderem mit PVC hergestellt wurde. Verwendung fanden die Produkte beispielsweise im grafischen Gewerbe, in der Automobilindustrie und im Wohnungsbau. Das Werksgel\u00e4nde wuchs auf rund 13,1 Hektar. 1943 bestanden dort 28 Fabrikgeb\u00e4ude sowie mehrere Wohnh\u00e4user f\u00fcr Arbeiter und Angestellte. Das Dermatoid war damit ein bedeutender Bestandteil der Eilenburger Industriegeschichte.<\/p>\n\n\n\n Nach der Wende kam das Aus<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wie bei vielen ostdeutschen Industriebetrieben bedeutete die deutsche Wiedervereinigung auch f\u00fcr das Dermatoid einen tiefen Einschnitt. Der Betrieb stellte seine Produktion ein. Die Geb\u00e4ude verloren ihre urspr\u00fcngliche Funktion und das weitl\u00e4ufige Gel\u00e4nde entwickelte sich zur Industriebrache. Die urspr\u00fcnglich vorgesehene Entwicklung als Gewerbegebiet blieb aus. Ein seit 1999 rechtskr\u00e4ftiger Bebauungsplan sah eine gewerbliche Nutzung vor, die jedoch nicht umgesetzt wurde. Statt neuer Betriebe blieb vor allem die Industriebrache zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n Altlasten werden zum zentralen Problem<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mit dem Leerstand versch\u00e4rfte sich ein Problem, das bei ehemaligen Industriefl\u00e4chen besonders schwer wiegt: die Belastung des Bodens. Der geplante Eigent\u00fcmerwechsel beziehungsweise die neue Entwicklung bieten aus Sicht der Stadt deshalb eine Chance. Die Altlasten sollen beseitigt und versiegelte Fl\u00e4chen teilweise zur\u00fcckgebaut werden. Die Stadt bewertet die Beseitigung der Altlasten entsprechend positiv. Im n\u00f6rdlichen Bereich des Areals soll zudem aufgrund der naturschutzfachlichen Bedeutung Gr\u00fcnfl\u00e4che erhalten beziehungsweise entwickelt werden. Das Plangebiet grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Vereinigte Mulde Eilenburg \u2013 Bad D\u00fcben.<\/p>\n\n\n\n Aus Gewerbefl\u00e4che wird Wohngebiet<\/strong><\/p>\n\n\n\n F\u00fcr die neue Nutzung muss auch das bestehende Planungsrecht ge\u00e4ndert werden. Der bisherige Fl\u00e4chennutzungsplan weist das Areal \u00fcberwiegend als Gewerbefl\u00e4che aus. Im Zuge der 5. \u00c4nderung des Fl\u00e4chennutzungsplans soll die Fl\u00e4che deshalb teilweise zur Wohnbaufl\u00e4che werden. Parallel l\u00e4uft das Bebauungsplanverfahren Nr. 60 \u201eWohnpark Muldenaue\u201c. Vorgesehen ist eine Erschlie\u00dfung \u00fcber neue Stra\u00dfen von der Uferstra\u00dfe aus. Gewerbliche Nutzungen sollen im westlichen Bereich teilweise erhalten bleiben, w\u00e4hrend der \u00fcberwiegende Teil der ehemaligen Industriefl\u00e4che f\u00fcr Wohnen vorgesehen ist.<\/p>\n\n\n\n Der Abriss ist Teil des Wandels<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wo Wohnungen entstehen sollen, muss die alte Industrie weichen. Besonders die Ruine im nordwestlichen Bereich des Plangebiets soll zur\u00fcckgebaut werden. Beton- und Asphaltfl\u00e4chen sollen entsiegelt und teilweise in Gr\u00fcnfl\u00e4chen umgewandelt werden. Damit verschwindet nicht nur eine st\u00e4dtebauliche Problemfl\u00e4che. Mit dem R\u00fcckbau geht auch ein St\u00fcck der sichtbaren Eilenburger Industriegeschichte verloren. F\u00fcr Lost-Place-Fotografen und Industriekulturinteressierte ist das Gel\u00e4nde deshalb ein Ort im \u00dcbergang: Die jahrzehntelang leerstehenden Strukturen verschwinden, w\u00e4hrend an ihrer Stelle ein neues Wohnquartier geplant wird.<\/p>\n\n\n\n Doch braucht Eilenburg diese Wohnungen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Genau an diesem Punkt entz\u00fcndet sich die Diskussion. W\u00e4hrend die Entwicklung einer belasteten Industriebrache grunds\u00e4tzlich als st\u00e4dtebauliche Chance betrachtet werden kann, stellt sich die Frage nach dem tats\u00e4chlichen Bedarf an zus\u00e4tzlichem Wohnraum. Die Kritik im Eilenburger Stadtrat zeigt, dass die Umwandlung einer Industriefl\u00e4che in ein Wohngebiet nicht automatisch als Erfolg gilt. Entscheidend ist letztlich, ob die geplanten Wohnungen tats\u00e4chlich gebraucht werden und ob sie sich in die langfristige Stadtentwicklung einf\u00fcgen. Der Konflikt ist damit typisch f\u00fcr viele ehemalige Industrieareale: Soll eine belastete Brache m\u00f6glichst schnell einer neuen Nutzung zugef\u00fchrt werden \u2013 oder muss zun\u00e4chst genauer gekl\u00e4rt werden, welche Nutzung an diesem Standort langfristig sinnvoll ist?<\/p>\n\n\n\n Ein Lost Place verschwindet<\/strong><\/p>\n\n\n\n F\u00fcr das alte Dermatoid-Gel\u00e4nde d\u00fcrfte die Zeit als Industriebrache jedenfalls ablaufen. Aus einem ehemaligen Produktionsstandort soll ein Wohnquartier werden. Die Altlasten sollen beseitigt, Fl\u00e4chen entsiegelt und Teile des Areals begr\u00fcnt werden. Das ist aus Sicht der Stadt eine M\u00f6glichkeit, einen jahrzehntelang problematischen Standort neu zu ordnen. Gleichzeitig verschwindet damit ein weiterer sichtbarer Teil der Eilenburger Industriegeschichte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eilenburg. 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