Es gibt Geb\u00e4ude, bei denen der Verfall beinahe schon zum Gesch\u00e4ftsmodell geworden ist. Verlassene Sanatorien geh\u00f6ren dazu. Sie stehen im Harz, im Schwarzwald und in anderen ehemaligen Kurregionen. Hinter ihnen liegen Jahrzehnte medizinischer Geschichte, Architekturgeschichte und Sozialgeschichte. Heute liegen dort Schutt, zerborstene Scheiben, verfaulte Dachst\u00fchle und die \u00dcberreste einer Nutzung, die l\u00e4ngst verschwunden ist.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr Fotografen sind es spektakul\u00e4re Motive. F\u00fcr sogenannte Lost-Place-Enthusiasten sind sie Sehnsuchtsorte. F\u00fcr Immobilienentwickler sind sie Problemf\u00e4lle. Und f\u00fcr die Denkmalpflege? H\u00e4ufig eine ziemlich unbequeme Rechnung. Denn irgendwann muss die Frage gestellt werden: Warum l\u00e4sst eine Gesellschaft wertvolle historische Bausubstanz jahrzehntelang verfallen und wundert sich anschlie\u00dfend \u00fcber die Kosten ihrer Rettung?<\/p>\n\n\n\n
Vom Ort der Heilung zum Ort des Verfalls<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sanatorien waren nie gew\u00f6hnliche Geb\u00e4ude. Sie entstanden aus einem medizinischen Weltbild, in dem Klima, H\u00f6henlage, Licht, Luft und Ruhe wesentliche Bestandteile der Behandlung waren. Besonders im Harz und im Schwarzwald entstanden deshalb gro\u00dfe Anlagen, die nicht nur medizinischen Zwecken dienten, sondern ganze Landschaften und Orte pr\u00e4gten. Diese H\u00e4user waren Ausdruck einer Zeit, in der man glaubte, Architektur k\u00f6nne zur Heilung beitragen. Heute beweisen manche dieser Geb\u00e4ude das Gegenteil: Architektur kann auch krank werden.<\/p>\n\n\n\n Wenn ein Dach undicht wird, beginnt der Verfall nicht irgendwann \u2013 er beginnt sofort. Feuchtigkeit dringt ein, Holz wird zerst\u00f6rt, Mauerwerk durchfeuchtet, Frost sprengt Bauteile. Danach folgen Vandalismus, Diebstahl, Br\u00e4nde und Einsturzgefahr. Ein Jahrzehnt Leerstand ist deshalb nicht einfach zehn Jahre Stillstand. Es sind zehn Jahre Substanzverlust. Und aus zwanzig Jahren werden irgendwann drei\u00dfig.<\/p>\n\n\n\n Die romantische Ruine ist eine teure Illusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Lost-Place-Szene hat den verlassenen Sanatorien zu einer zweiten Karriere verholfen. Die Bilder sind eindrucksvoll: lange Flure, alte Liegehallen, \u00fcberwucherte Fassaden, zur\u00fcckgelassene Inventarreste. Der Verfall wirkt \u00e4sthetisch. Die Ruine erz\u00e4hlt Geschichte. Nur: Eine Ruine ist kein Instagram-Filter. Was auf einem Foto atmosph\u00e4risch aussieht, ist in Wirklichkeit h\u00e4ufig eine Kombination aus Feuchtigkeitssch\u00e4den, maroder Statik, Schadstoffen und erheblichen Sicherheitsrisiken. Und genau hier endet die Romantik. Wer durch ein solches Geb\u00e4ude geht, sieht vielleicht einen alten Operationssaal. Ein Fachplaner sieht m\u00f6glicherweise kontaminierte Baustoffe. Der Statiker sieht eine gesch\u00e4digte Tragkonstruktion. Der Brandschutzexperte sieht ein Desaster. Der Eigent\u00fcmer sieht eine Rechnung.<\/p>\n\n\n\n Und zwar eine sehr hohe.<\/p>\n\n\n\n Warum nimmt sich niemand dieser H\u00e4user an?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Weil die Antwort unangenehm einfach ist: Weil es sich h\u00e4ufig nicht rechnet. Ein gro\u00dfes Sanatorium kann \u00fcber gewaltige Fl\u00e4chen verf\u00fcgen. Viele R\u00e4ume, Nebengeb\u00e4ude, Parkanlagen und technische Einrichtungen m\u00fcssen erhalten, saniert oder zumindest gesichert werden. Dann kommen die Auflagen. Denkmalschutz. Brandschutz. Barrierefreiheit. Energieeffizienz. Schadstoffsanierung. Statik. Haustechnik. Stellpl\u00e4tze. Fluchtwege. Genehmigungen. Und anschlie\u00dfend kommt die entscheidende Frage: Welche Nutzung erwirtschaftet genug Geld, um das alles zu bezahlen? Die Antwort lautet eben nicht automatisch \u201eHotel\u201c. Ein Hotel braucht eine funktionierende Infrastruktur, moderne Zimmer, Brandschutz, Gastronomie, Haustechnik und einen Markt. Ein historisches Sanatorium l\u00e4sst sich aber nicht beliebig in ein modernes Hotel verwandeln, ohne seine historische Struktur zu ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n Wohnungen? \u00c4hnliches Problem. Pflegeeinrichtung? Hohe Anforderungen. Klinik? Noch h\u00f6here Anforderungen. Kulturzentrum? Hervorragend \u2013 solange jemand die Rechnung \u00fcbernimmt. Genau hier kollidieren Denkmalschutz und Immobilienwirtschaft mit voller Wucht.<\/p>\n\n\n\n Und dann kommt der Denkmalschutz<\/strong><\/p>\n\n\n\n An dieser Stelle wird es politisch. Denn Denkmalschutz kann nicht bedeuten, ein Geb\u00e4ude unter Schutz zu stellen und anschlie\u00dfend zuzusehen, wie es \u00fcber Jahrzehnte verf\u00e4llt. Ein Denkmal ist kein Ausstellungsst\u00fcck, das man in eine Vitrine stellt. Es braucht Pflege, Nutzung, Sicherung und Geld. Nat\u00fcrlich kann niemand verlangen, dass jeder Eigent\u00fcmer ein wirtschaftlich v\u00f6llig untragbares Geb\u00e4ude aus eigener Tasche saniert. Aber genauso wenig kann es die gesellschaftliche Antwort sein, jahrzehntelang nichts zu tun und anschlie\u00dfend festzustellen, dass eine Rettung nun zu teuer geworden ist. Wer ein Denkmal verfallen l\u00e4sst, darf nicht irgendwann behaupten, der Verfall sei der Beweis daf\u00fcr, dass es nicht zu retten gewesen w\u00e4re. Das w\u00e4re ungef\u00e4hr so, als w\u00fcrde man ein Haus anz\u00fcnden und anschlie\u00dfend erkl\u00e4ren, es sei leider nicht mehr bewohnbar.<\/p>\n\n\n\n Der gef\u00e4hrliche Punkt ohne R\u00fcckkehr<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bei vielen Sanatorien gibt es irgendwann einen Punkt, an dem aus Sanierung Schadensbegrenzung wird. Das Dach ist nicht mehr zu retten. Geb\u00e4udeteile m\u00fcssen gesichert werden. Decken werden gesperrt. Fassaden drohen einzust\u00fcrzen. Feuerwehr und Bauaufsicht besch\u00e4ftigen sich nicht mehr mit der Frage, wie historische Substanz erhalten werden kann, sondern wie verhindert wird, dass jemand darunter begraben wird. Dann ist der Denkmalschutz pl\u00f6tzlich in der Defensive. Denn ein Geb\u00e4ude, dessen Tragf\u00e4higkeit nicht mehr gew\u00e4hrleistet ist, kann nicht einfach deshalb stehen bleiben, weil es historisch wertvoll ist. Und Br\u00e4nde beschleunigen diesen Prozess brutal.<\/p>\n\n\n\n Leerstehende Geb\u00e4ude ziehen nicht nur Fotografen und Entdecker an. Sie ziehen auch Vandalen, Metalldiebe und Brandstifter an. Ein einziger Brand kann Jahrzehnte Geschichte innerhalb weniger Stunden vernichten. Was danach \u00fcbrig bleibt, ist h\u00e4ufig keine Sanierungsaufgabe mehr, sondern eine Ruine.<\/p>\n\n\n\n Altlasten, die niemand sehen will<\/strong><\/p>\n\n\n\n Hinzu kommt ein Problem, das auf Lost-Place-Fotografien praktisch nie zu sehen ist: Schadstoffe. In historischen Sanatorien wurden \u00fcber Jahrzehnte Baustoffe, technische Anlagen und Materialien verwendet, die heute problematisch oder verboten sind. Asbest, PCB, alte D\u00e4mmstoffe, belastete Bodenaufbauten oder andere Schadstoffe k\u00f6nnen eine Sanierung erheblich verteuern. Das ist einer der Gr\u00fcnde, weshalb die Rechnung eines Investors nicht mit dem Kaufpreis beginnt. Sie beginnt mit Gutachten. Und dann kommt manchmal die Erkenntnis, dass aus einem vermeintlichen Schn\u00e4ppchen eine zweistellige Millionensumme werden kann.<\/p>\n\n\n\n Das erkl\u00e4rt, warum manche dieser Geb\u00e4ude jahrelang neue Eigent\u00fcmer bekommen, neue Konzepte angek\u00fcndigt werden und trotzdem nichts passiert. Auf dem Papier ist die Wiederbelebung eines Sanatoriums schnell beschlossen. Auf der Baustelle beginnt die Realit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n Spekulieren ist keine Denkmalstrategie<\/strong><\/p>\n\n\n\n Genau deshalb muss man auch \u00fcber Eigent\u00fcmer sprechen. Es ist nicht grunds\u00e4tzlich verwerflich, ein Grundst\u00fcck mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Es ist auch legitim, wirtschaftliche Interessen zu verfolgen. Problematisch wird es dort, wo historische Geb\u00e4ude \u00fcber Jahre oder Jahrzehnte lediglich gehalten werden, w\u00e4hrend die Substanz immer weiter verf\u00e4llt. Dann wird aus Eigentum irgendwann eine Wette auf den Abriss. Je schlechter das Geb\u00e4ude wird, desto schwieriger wird seine Erhaltung. Und je schwieriger seine Erhaltung wird, desto leichter l\u00e4sst sich irgendwann argumentieren, dass sie wirtschaftlich nicht mehr zumutbar sei. Ein bemerkenswerter Kreislauf. Erst verf\u00e4llt das Denkmal. Dann wird sein Verfall zum Argument gegen das Denkmal. Das darf keine Denkmalstrategie sein.<\/p>\n\n\n\n Wir m\u00fcssen endlich \u00fcber neue Nutzungen reden<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Alternative kann allerdings auch nicht lauten, jedes historische Sanatorium m\u00f6glichst originalgetreu wieder in seinen Ursprungszustand zu versetzen. Das w\u00e4re vielfach genauso unrealistisch. Die entscheidende Frage muss deshalb lauten: Welche Nutzung kann dieses Geb\u00e4ude heute tragen, ohne seine Identit\u00e4t zu zerst\u00f6ren? Das kann ein Hotel sein. Eine Rehaeinrichtung. Eine Bildungseinrichtung. Wohnungen. Ein Kulturstandort. Ein Tagungszentrum. Eine Kombination verschiedener Nutzungen. Nicht jede Wand muss f\u00fcr alle Zeiten dort stehen bleiben. Nicht jedes historische Detail kann gerettet werden.<\/p>\n\n\n\n Aber die Identit\u00e4t eines Geb\u00e4udes l\u00e4sst sich bewahren, auch wenn man es ver\u00e4ndert. Denkmalpflege darf nicht mit Stillstand verwechselt werden. Im Gegenteil: Die beste Form des Denkmalschutzes ist h\u00e4ufig eine gute neue Nutzung. Denn ein genutztes Geb\u00e4ude wird gepflegt. Ein gepflegtes Geb\u00e4ude hat eine Zukunft. Und ein Geb\u00e4ude mit Zukunft hat eine Chance auf Erhaltung.<\/p>\n\n\n\n Der Staat kann nicht alles retten \u2013 aber er darf auch nicht alles laufen lassen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen \u00f6ffentliche Hand und Denkmalschutzbeh\u00f6rden nicht jedes Sanatorium retten. Daf\u00fcr fehlt es an Geld, Personal und teilweise auch an sinnvollen Nutzungsperspektiven. Aber zwischen \u201ealles retten\u201c und \u201edem Verfall zuschauen\u201c existieren zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Sicherungskonzepte. F\u00f6rderprogramme. Zwischennutzungen. Eigent\u00fcmerwechsel. Stiftungsmodelle. Genossenschaften. Kommunale Beteiligungen. Abschnittsweise Sanierung.<\/p>\n\n\n\n Was daf\u00fcr fehlt, ist h\u00e4ufig nicht nur Geld. Es fehlt an langfristigem Denken. Denn Denkmalschutz funktioniert nicht nach dem Prinzip: Heute beschlie\u00dfen, morgen fertig. Er funktioniert \u00fcber Jahrzehnte. Und genau diese Zeit fehlt den meisten Sanatorien inzwischen.<\/p>\n\n\n\n Vielleicht m\u00fcssen wir unsere Lost Places anders betrachten<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wir beim Onlinemagazin rottenplaces.de besch\u00e4ftigen uns seit Jahren mit verlassenen Orten. Wir kennen die Faszination dieser Geb\u00e4ude. Wir wissen, warum Menschen ihre Geschichten dokumentieren wollen. Aber gerade deshalb sollten wir uns davor h\u00fcten, den Verfall zu verkl\u00e4ren. Ein verlassenes Sanatorium ist kein romantischer Zustand. Es ist das Ergebnis einer Entwicklung. Manchmal war diese Entwicklung unvermeidbar. Manchmal wirtschaftlich begr\u00fcndet. Manchmal politisch bedingt. Manchmal schlicht Folge falscher Entscheidungen.<\/p>\n\n\n\n Und manchmal war es einfach jahrelanges Wegsehen. Die Kamera h\u00e4lt den Moment fest. Sie l\u00f6st das Problem nicht. Die eigentliche Frage lautet: Was sind uns diese Geb\u00e4ude wert? Vielleicht ist das die entscheidende Frage hinter jedem verlassenen Sanatorium.<\/p>\n\n\n\n Nicht: Wie lange k\u00f6nnen wir noch hinein?<\/p>\n\n\n\n Nicht: Wie spektakul\u00e4r sieht die Ruine auf Fotos aus?<\/p>\n\n\n\n Und auch nicht: Was k\u00f6nnte man mit dem Grundst\u00fcck verdienen?<\/p>\n\n\n\n Sondern:<\/p>\n\n\n\n Was ist uns dieses St\u00fcck Bau- und Sozialgeschichte tats\u00e4chlich wert?<\/p>\n\n\n\n Wenn die Antwort lautet: nichts, dann werden diese Geb\u00e4ude verschwinden.<\/p>\n\n\n\n Nicht pl\u00f6tzlich. Sondern St\u00fcck f\u00fcr St\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n Ein Dach nach dem anderen. Eine Fassade nach der anderen. Ein Brand nach dem anderen. Eine Eigent\u00fcmergesellschaft nach der anderen. Bis irgendwann nur noch Fotografien \u00fcbrig sind. Dann allerdings wird niemand mehr \u00fcber die Kosten einer Sanierung diskutieren m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n Dann ist es zu sp\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n Herzlich, Ihr Andr\u00e9 Winternitz<\/p>\n\n\n\n Diese Kolumne ist, wie der Name schon sagt, Meinung. Begr\u00fcndet, aber gef\u00e4rbt, wertend und evtl. provokativ. Dieser Text gibt nicht die Meinung der gesamten Redaktion wieder.<\/em><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es gibt Geb\u00e4ude, bei denen der Verfall beinahe schon zum Gesch\u00e4ftsmodell geworden ist. Verlassene Sanatorien geh\u00f6ren dazu. Sie stehen im Harz, im Schwarzwald und in anderen ehemaligen Kurregionen. 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