Altes Lager. Auf dem ehemaligen Milit\u00e4rflugplatz Altes Lager bei Niederg\u00f6rsdorf steht eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie zum Verkauf. Das Land Brandenburg bietet rund 42,4 Hektar des fr\u00fcher milit\u00e4risch genutzten Areals an. Zum Verkaufsobjekt geh\u00f6ren insgesamt 31 Flurst\u00fccke, die in elf Parzellen geb\u00fcndelt sind \u2013 darunter vier historische, denkmalgesch\u00fctzte Flugzeughallen. Das Verkaufsverfahren l\u00e4uft bereits seit Mai 2025. Einen festen Kaufpreis hat das Land nicht festgelegt. Bislang konnte jedoch keine der angebotenen Fl\u00e4chen ver\u00e4u\u00dfert werden. Nach Angaben der Brandenburgischen Bodengesellschaft (BBG) befinden sich s\u00e4mtliche rund 423.838 Quadratmeter weiterhin im Angebot.<\/p>\n\n\n\n
Interesse vorhanden \u2013 doch die Nutzung ist umstritten<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dass sich bislang kein K\u00e4ufer gefunden hat, bedeutet nicht, dass das Gel\u00e4nde unbeachtet bleibt. Die BBG berichtet von einer Vielzahl potenzieller Interessenten. Besonders Unternehmen aus dem Bereich Solarenergie zeigen Interesse an den Fl\u00e4chen. Die Vorstellungen der Gemeinde Niederg\u00f6rsdorf gehen allerdings in eine andere Richtung. Sie m\u00f6chte das Areal nach M\u00f6glichkeit f\u00fcr Industrie und Gewerbe entwickeln. Im Mittelpunkt stehen dabei Unternehmen, die dauerhaft Arbeits- und Ausbildungspl\u00e4tze schaffen. Damit prallen unterschiedliche Interessen aufeinander: Auf der einen Seite steht die wirtschaftliche Verwertung einer riesigen Konversionsfl\u00e4che, auf der anderen die Suche nach einer nachhaltigen gewerblichen Nutzung.<\/p>\n\n\n\n Vier Hangars als Relikte des Milit\u00e4rflugplatzes<\/strong><\/p>\n\n\n\n Besonders markant sind die vier denkmalgesch\u00fctzten Flugzeughallen. Sie erinnern an die milit\u00e4rische Geschichte des Standorts, der bereits in den 1930er-Jahren f\u00fcr die deutsche Luftwaffe ausgebaut wurde. Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs \u00fcbernahmen sowjetische Streitkr\u00e4fte den Flugplatz. In den folgenden Jahrzehnten wurde das Gel\u00e4nde erheblich erweitert und milit\u00e4risch genutzt. Erst mit dem Abzug der sowjetischen beziehungsweise russischen Truppen nach der Wiedervereinigung endete die milit\u00e4rische \u00c4ra. 1994 ging das Gel\u00e4nde in die Verantwortung des Landes Brandenburg \u00fcber. Seitdem steht die zivile Konversion des ehemaligen Milit\u00e4rstandorts im Mittelpunkt. Die Entwicklung gestaltet sich jedoch schwierig.<\/p>\n\n\n\n Denkmalschutz macht Sanierung kompliziert<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die vier Flugzeughallen wurden bislang nicht grundlegend saniert. Nach Angaben der BBG befinden sich die Geb\u00e4ude in einem ihrem Alter entsprechenden Zustand und werden regelm\u00e4\u00dfig verkehrsgesichert. Eine umfassende Sanierung soll erst erfolgen, wenn feststeht, welcher zivilen Nutzung die Hallen k\u00fcnftig dienen. Ver\u00e4nderungen an den denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden sind grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich, m\u00fcssen jedoch mit der zust\u00e4ndigen Denkmalschutzbeh\u00f6rde abgestimmt werden. Auch beim Verkauf gelten besondere Bedingungen: Wegen ihrer Erschlie\u00dfung sollen die vier Hallen nicht einzeln, sondern jeweils als Zweierpakete ver\u00e4u\u00dfert werden.<\/p>\n\n\n\n Altlasten und Kampfmittel als gro\u00dfe Herausforderung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die historische Nutzung hinterl\u00e4sst allerdings nicht nur denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude. Wie bei vielen ehemaligen Milit\u00e4rfl\u00e4chen gibt es auch in Altes Lager erhebliche Altlasten- und Kampfmittelrisiken. Nach dem Abzug der sowjetischen Truppen wurden innerhalb des heutigen Bebauungsplangebiets insgesamt 15 Altlastverdachtsfl\u00e4chen erfasst. Darunter befanden sich unter anderem ehemalige Tankstellen, Tanklager, Betankungsanlagen sowie Ablagerungen von Abf\u00e4llen und Sonderabf\u00e4llen. Ein besonders problematischer Bereich war das fr\u00fchere Tanklager 2. Dort war Kerosin in das Grundwasser gelangt. Zwischen 1999 und 2002 wurde die sogenannte Kerosinphase abgesch\u00f6pft. Seit 2008 wird der Standort regelm\u00e4\u00dfig kontrolliert.<\/p>\n\n\n\n 2,1 Millionen Euro bereits in Altlasten investiert<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Sanierung der milit\u00e4rischen Hinterlassenschaften hat das Land Brandenburg bereits erhebliches Geld gekostet. Nach Angaben der BBG wurden allein f\u00fcr die Abfall- und Altlastenbearbeitung rund 2,1 Millionen Euro aufgewendet. Zus\u00e4tzlich flossen \u00f6ffentliche Mittel in Bauleitplanung, Erschlie\u00dfung und Parzellierung des Areals. F\u00fcr einen potenziellen K\u00e4ufer bedeutet das dennoch nicht automatisch, dass s\u00e4mtliche Risiken beseitigt sind. Das Verkaufsexpos\u00e9 weist die Grundst\u00fccke als Kampfmittelverdachtsfl\u00e4che aus. Aufgrund der fr\u00fcheren milit\u00e4rischen Nutzung k\u00f6nnen sich im Boden weiterhin Munition, Sprengstoffe und andere Schadstoffe befinden.<\/p>\n\n\n\n K\u00e4ufer tr\u00e4gt grunds\u00e4tzlich Verantwortung f\u00fcr Kampfmittel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wie gro\u00df die tats\u00e4chliche Belastung einzelner Grundst\u00fccke ist, l\u00e4sst sich \u00f6ffentlich nur eingeschr\u00e4nkt nachvollziehen. Der Kampfmittelbeseitigungsdienst der Polizei Brandenburg ver\u00f6ffentlicht keine detaillierten Angaben zu einzelnen Grundst\u00fccken. Die entsprechende Verdachtsfl\u00e4chenkarte ist nicht f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit bestimmt. Grunds\u00e4tzlich liegt die Verantwortung f\u00fcr die Kampfmittelr\u00e4umung beim jeweiligen Eigent\u00fcmer. Werden tats\u00e4chlich Kampfmittel gefunden, ist deren Abholung und Vernichtung dagegen kostenfrei.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr Investoren bedeutet das: Der Kaufpreis allein d\u00fcrfte bei der wirtschaftlichen Bewertung des Gel\u00e4ndes nicht die entscheidende Gr\u00f6\u00dfe sein. Untersuchungen, m\u00f6gliche R\u00e4umungen, Sanierungen und denkmalrechtliche Vorgaben k\u00f6nnen die sp\u00e4tere Entwicklung erheblich beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n Umgebung zeigt, dass Konversion m\u00f6glich ist<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dass eine zivile Nutzung des ehemaligen Flugplatzgel\u00e4ndes grunds\u00e4tzlich funktionieren kann, zeigen bereits Beispiele aus der n\u00e4heren Umgebung. Der sogenannte Shelter Albrecht \u2013 eine Ende der 1960er-Jahre errichtete Bogendeckung f\u00fcr Kampfflugzeuge \u2013 wurde ab Ende der 1990er-Jahre zu einem Wohn- und Modellprojekt mit einer Ausstellung zur Geschichte des Flugplatzes entwickelt. Auch der nahegelegene Secret Forest nutzt Teile des ehemaligen Milit\u00e4rgel\u00e4ndes f\u00fcr Veranstaltungen und Festivals. Damit existieren bereits unterschiedliche Ans\u00e4tze f\u00fcr eine zivile Nachnutzung der einst milit\u00e4risch abgeschirmten Fl\u00e4chen.<\/p>\n\n\n\n Zukunft des Lost Place bleibt offen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die vier historischen Flugzeughallen stehen dennoch sinnbildlich f\u00fcr die schwierige Entwicklung vieler ehemaliger Milit\u00e4rstandorte in Brandenburg. Jahrzehnte nach dem Ende der milit\u00e4rischen Nutzung sind gro\u00dfe Fl\u00e4chen noch immer nicht vollst\u00e4ndig einer neuen Bestimmung zugef\u00fchrt. Der Verkauf des rund 42 Hektar gro\u00dfen Areals k\u00f6nnte nun einen neuen Anlauf erm\u00f6glichen. Ob am Ende Solaranlagen, Industrie- und Gewerbebetriebe oder eine v\u00f6llig andere Nutzung entstehen, ist derzeit offen.<\/p>\n\n\n\n Das Gel\u00e4nde bietet enormes Entwicklungspotenzial \u2013 gleichzeitig treffen Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittelverdacht, hohe Baukosten und unterschiedliche Vorstellungen \u00fcber die k\u00fcnftige Nutzung aufeinander. Genau diese Mischung macht den ehemaligen Milit\u00e4rflugplatz Altes Lager zu einer ungew\u00f6hnlichen, aber auch anspruchsvollen Immobilie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Altes Lager. Auf dem ehemaligen Milit\u00e4rflugplatz Altes Lager bei Niederg\u00f6rsdorf steht eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie zum Verkauf. Das Land Brandenburg bietet rund 42,4 Hektar des fr\u00fcher milit\u00e4risch genutzten Areals an. 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