Alte Fabrik, neue Idee. Mitte 2013 erwarb der Architekt Henning B\u00f6kamp die einstige Fabrik vom Vorbesitzer. F\u00fcr den Kauf hatte der neue Eigent\u00fcmer die \u201eAlte Schokoladenfabrik Bad Oeynhausen GmbH\u201c gegr\u00fcndet. Zwei Jahre planten die Architekten B\u00f6kamp am Konzept zur \u201eReanimation\u201c der verfallenen Immobilie. Herausgekommen ist ein beeindruckendes Konzept \u2013 das ohne Abbruch auskommt. Ab Anfang 2018 wird ein Ort f\u00fcr Kreativit\u00e4t, Austausch und Kommunikation, ein vision\u00e4res Leistungszentrum in der Hauptstadt von Bad Oeynhausen, dem Stadtteil Rehme, entstehen. Das Architekturb\u00fcro zeigt mehr als vorbildlich, wie ein solches Projekt gestemmt werden kann. Wir haben bei Henning B\u00f6kamp nachgefragt \u2026<\/p>\n\n\n\n
Was begeistert Sie am Geb\u00e4ude der ehemaligen Schokoladenfabrik Lammert, bzw. warum fiel die Wahl gerade auf diese Immobilie?<\/strong> Altes zu erhalten ist w\u00fcnschenswert. Gleiches gilt auch f\u00fcr die alte Schokoladenfabrik. Ist eine Sanierung nicht teurer als ein Neubau? Was ist die gr\u00f6\u00dfte Herausforderung?<\/strong> Sie planen die \u201eDenk- und Energiefabrik\u201c, quasi die neue alte Schokoladenfabrik. F\u00fcr dieses Konzept haben Sie nach eigenen Angaben mehr als zwei Jahre geplant und kalkuliert. Wie sehen die Pl\u00e4ne f\u00fcr das historisch wertvolle Geb\u00e4ude im Detail aus?<\/strong> Der Altbau wird im Wesentlichen \u00e4hnlich einem Denkmal behandelt. Dabei werden die historischen Fenster\u00f6ffnungen mit der urspr\u00fcnglichen Fassadengliederung, die Dachform nach den \u00c4nderungen der 20\/30er Jahren in der Sanierung wieder aufgenommen. Der ganz urspr\u00fcngliche Hallenbau mit Ziergiebel aus dem Ursprung von 1913 ist nicht mehr herzustellen, da w\u00e4hrend des ersten Eingriffs eine Zwischendecke eingezogen wurde und ein Flachdach, statt Satteldach im Teilbereich nach Osten entstand. Dieses Flachdach wird in der Zukunft als Dachterrasse f\u00fcr die Nutzungseinheiten und zum Bespielen f\u00fcr externe Veranstaltungen im Altbau genutzt. Der zentrale Eingang nach Westen und das alte Treppenhaus werden auch in Zukunft wieder die Erschlie\u00dfung der geschossigen Nutzungen erm\u00f6glichen. Ein neuer Aufzug erg\u00e4nzt die Anforderungen an die heutige Zeit.<\/p>\n\n\n\n Das ganze Ensemble wird mindestens im KFW-Standard 100, voraussichtlich KFW Standard 70 hergestellt. S\u00e4mtliche Energie wird regenerativ und nachhaltig selbst erzeugt bzw. extern bezogen. Das Geb\u00e4ude erh\u00e4lt eine Pellet-Anlage und auf vier Dachfl\u00e4chen PV-Elemente. Die Mieter erhalten eine Warmmiete f\u00fcr Strom und Heizung mit einem soliden, gedeckelten Sollverbrauch pro Jahr. Circa 40 Prozent der W\u00e4rmelasten werden \u00fcber Strom abgedeckt.<\/p>\n\n\n\n Wie waren die Reaktionen der \u00d6ffentlichkeit auf diese Pl\u00e4ne?<\/strong> Welche Entwurfshaltung kommt beim Schokoladenfabrik-Konzept in puncto Architektur und Design zum Ausdruck?<\/strong> Die urspr\u00fcnglichen Holzfenster werden durch Alufenster ersetzt, wobei die Proportionen \u00fcbernommen werden. Die kleinteilige Sprossenaufteilung muss allerdings aus Kostengr\u00fcnden verbleiben. Installationen werden Aufputz\/-ziegel gef\u00fchrt bzw. mit Trassen unter der Decke verteilt. Es werden keine abgeh\u00e4ngten Decken geplant, mit Ausnahme der WC-Einheiten. Alte Gel\u00e4nder werden soweit m\u00f6glich aufgearbeitet und wieder verwendet. Der alte Schriftzug am Geb\u00e4ude wird in aufgearbeiteter Form wieder erstrahlen.<\/p>\n\n\n\n Wie sollen die R\u00e4ume, die als Nutzungseinheiten im Geb\u00e4ude angegeben werden, zuk\u00fcnftig gestaltet\/genutzt werden? Was ist m\u00f6glich, was nicht?<\/strong> 2018 soll es Neubau-Cubes am Geb\u00e4ude geben. Was kann man sich darunter vorstellen und welchen Zweck sollen diese erf\u00fcllen?<\/strong> Beide Cubes werden nach heutigem Stand als reine Holzbauten konzipiert. Energetisch nach KFW-55-Standard. Beide Geb\u00e4ude erhalten nach au\u00dfen eine sichtbare Holzfassade. Die Fenster werden ebenfalls als Alufenster ausgef\u00fchrt werden. Energetisch werden die beiden Geb\u00e4ude technisch an das Hauptgeb\u00e4ude angebunden. Die Dachfl\u00e4chen nach S\u00fcden ausgerichtet sollen komplett mit PV-Anlagen belegt werden.<\/p>\n\n\n\n Welche Nachhaltigkeit verfolgen Sie mit der \u201eDenk- und Energiefabrik\u201c?<\/strong> Carsharing und E-Mobilit\u00e4t vor Ort durch alle Nutzer ist das erkl\u00e4rte Ziel. Ebenfalls in Zusammenarbeit mit der Stadt eine Haltestelle der \u00d6VM\u00b4s. Durch einen gemeinsamen Sozialraum aller Nutzer an der Schokoladenfabrik streben wir eine gelebte Netzwerkarbeit aller Mitarbeiter und Partner an. Eine gemeinsame Essensauswahl auf 100 Prozent \u00f6kologischer Basis (auch Fleisch und Fisch), erzeugt und angerichtet durch einen Mieter vor Ort, soll das Thema gesunde Ern\u00e4hrung und Nachhaltigkeit st\u00e4rken, weitere M\u00f6glichkeiten ansto\u00dfen. Wieder wird es hier auf die Menschen ankommen, inwieweit all diese Voraussetzungen dann auch gemeinsam gelebt werden. Einen Zwang darf und kann es nicht geben. Es soll monatliche\/ggf. auch Quartals massige Treffen geben, die gemeinsame Ziele, gemeinsame Veranstaltungen besprechen und planen.<\/p>\n\n\n\n Bei Umgang mit Altbauten kommt es oft zu \u00dcberraschungen, die mit unerwarteten Zusatzkosten verbunden sind. Gab es bei der Schokoladenfabrik-Immobilie so einen Fall? Und wenn ja, wie haben Sie diesen gel\u00f6st?<\/strong> In der ehemaligen Schokoladenfabrik haben bereits mehrere Veranstaltungen mit K\u00fcnstlern stattgefunden. Sind Kunst und Architektur eng miteinander verbunden?<\/strong> Eine alte Ruine neu inszeniert war und ist nat\u00fcrlich eine traumhafte Symbiose f\u00fcr Kunst, Kultur und Architektur. Das Unvollkommene, morbide in einen neuen Kontext der Gesellschaft des Lebens zu stellen, war das Besondere bei den letzten Veranstaltungen, was jeden auf unterschiedliche Art und Weise in seinen Bann gezogen hat. Diese Spannung auch nach der Sanierung weiter zu verspr\u00fchen ist die gro\u00dfe Herausforderung an uns, vielleicht sogar ein gew\u00fcnschtes Versprechen.<\/p>\n\n\n\n Mehr Informationen Wir danken Henning B\u00f6kamp f\u00fcr das Interview. Das Interview f\u00fchrte Andr\u00e9 Winternitz.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alte Fabrik, neue Idee. Mitte 2013 erwarb der Architekt Henning B\u00f6kamp die einstige Fabrik vom Vorbesitzer. F\u00fcr den Kauf hatte der neue Eigent\u00fcmer die \u201eAlte Schokoladenfabrik Bad Oeynhausen GmbH\u201c gegr\u00fcndet. … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4382,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-4381","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews"],"yoast_head":"\n
Der alte Charme einer verlassenen Arbeitsst\u00e4tte, der Charakter des Geb\u00e4udes. Die Aussage zur Architektur im Zeitgeist der Industriearchitektur des ausklingenden 19. Jahrhunderts und das letzte verbliebene Geb\u00e4ude in Bad Oeynhausen aus dieser Zeit.<\/p>\n\n\n\n
Das Geb\u00e4ude zu sanieren ist teurer als ein Neubau. Nach Kostenberechnung etwa 160 Euro pro Quadratmeter. Allerdings ohne den Charakter des Geb\u00e4udes in einem Neubau 1 zu 1 wieder herstellen zu k\u00f6nnen. Die gr\u00f6\u00dfte Herausforderung im Ortsteil Rehme (Bad Oeynhausen) an dieser Stelle ein so ambitioniertes Projekt in eine Vermarktung und Finanzierung zu bringen. Das Kleinod in der \u201eBronx\u201c als Leuchtturmprojekt f\u00fcr die Zukunft und die Revitalisierung umliegender Brachfl\u00e4chen.<\/p>\n\n\n\n
Es entstehen im Altbau in Summe heutiger Stand f\u00fcnf autarke Nutzungseinheiten auf gut 1.400 Quadratmeter Nutzfl\u00e4chen. Das Grundst\u00fcck hat eine Gr\u00f6\u00dfe von gut 3.000 Quadratmetern gesamt. Zwei separate Neubauten erg\u00e4nzen das neue Ensemble mit einer zus\u00e4tzlichen Fl\u00e4che von gut 400 Quadratmeter. Auf dem Grundst\u00fcck werden circa 45 Parkpl\u00e4tze f\u00fcr die Nutzungseinheiten direkt auf dem Grundst\u00fcck angeordnet. In den Nutzungen wird darauf geachtet, dass es Gemeinfl\u00e4chen f\u00fcr Events und externe Anmietungen gibt. Die mehrfache Nutzung von Teilfl\u00e4chen f\u00fcr Mieter und externe Besucher\/G\u00e4ste ist ein zentraler Ansatz.<\/p>\n\n\n\n
Grunds\u00e4tzlich sehr Positive, wobei auch viele ihre Sorgen bez\u00fcglich der Finanzierbarkeit \u00e4u\u00dferten, ihren Respekt vor dem Mut bei dieser Aufgabe zollten. Urspr\u00fcnglich angestrebt war eine Co-Finanzierung, die bis heute nicht zustande kam. Die Stadt Bad Oeynhausen begr\u00fc\u00dft das Projekt im Zuge ihres Stadtentwicklungskonzeptes und stellt die besondere Bedeutung heraus.<\/p>\n\n\n\n
Der Charme der alten Industriearchitektur muss erhalten bleiben und gilt bei allen Entscheidungen als Designvorgabe. Die Fassade wird daher von au\u00dfen nur mit einer 3 cm starke Putzfassade versehen (wie Bestand, nur andere Putzqualit\u00e4t\/-zusammensetzung), um den Charakter der Fassade, der Proportionen nicht zu ver\u00e4ndern. Innen werden die alten Ziegelw\u00e4nde wieder sichtbar gemacht und optisch als Gestaltungselement f\u00fcr die Nutzungen eingebunden. Der alte Boden bleibt im Wesentlichen erhalten und wird nur beschichtet.<\/p>\n\n\n\n
Gewerbliche Nutzungen mit B\u00fcros und Einzelhandel, etwa 20 Prozent der Fl\u00e4chen als Gemeinfl\u00e4chen f\u00fcr Eventanmietungen, kleine Kongresse, aber auch private Feste.<\/p>\n\n\n\n
Der kleinere Cube wird nach jetziger Planung ein \u201eAllraum\u201c mit einer Vollk\u00fcche und einer Fl\u00e4che mit gut 70 Sitzpl\u00e4tzen. Er soll mittags unter der Woche zum Ersten als erweiterter Sozialraum f\u00fcr alle Chocolatiers genutzt werden. Voraussichtlich wird der Mieter der Erdgeschossnutzung im Altbau diesen Bereich zu einem erweiterten, tempor\u00e4ren Nutzungsbereich zu 50 Prozent anmieten. Und zuletzt soll der Raum extern von der Schokoladenfabrik GmbH f\u00fcr externe Nutzungen vermietet werden k\u00f6nnen, bzw. es werden dort eigene Events\/Veranstaltungen stattfinden. Der Zweite, gr\u00f6\u00dfere Cube wird in seiner Form gerade noch einmal \u00fcberarbeitet. Durch Ver\u00e4nderungsanforderungen der jetzigen Mieter sind wir als Architekturb\u00fcro in diese Fl\u00e4che gegangen. Der Raumbedarf f\u00fcr uns liegt bei gut 250 Quadratmeter, voraussichtlich dann aber in der zweigeschossigen Nutzung.<\/p>\n\n\n\n
Energetisch wollen wir 100 Prozent Fossil freie Nutzungen f\u00fcr den Altbau sowie die beiden Neubauten, also Energieversorgung durch regenerative bzw. nachwachsende Erzeugung erreichen. Wir streben eine m\u00f6glichst hohe, autarke Eigenversorgerbilanz an. Die Zukunft und letztlich die Menschen vor Ort werden zeigen, in welcher Gr\u00f6\u00dfenordnung wir unseren Energiebedarf (nur Strom) extern zus\u00e4tzlich einkaufen. Pellets werden nat\u00fcrlich auch extern eingekauft. Im Augenblick gehen wir davon aus, dass wir 70 Prozent des Energiebedarfs selbst vor Ort erzeugen. Dabei wird ein \u00dcberschuss an erzeugten Strom \u00f6ffentlich eingespeist, ggf. sp\u00e4ter auch gespeichert.<\/p>\n\n\n\n
Wir haben mit unserem Know-how die letzten 2 Jahre versucht, m\u00f6gliche \u00dcberraschungen f\u00fcr die Bauphase auszuschlie\u00dfen und zumindest auf ein Minimum zu beschr\u00e4nken. Herausforderung bei der Bestandsaufnahme war unter anderem, das durch die neue Decke im OG aus den 20\/30 er Jahren ein \u00dcberzug die Querung von Westen nach Osten im 1. OG vom Treppenhaus f\u00fcr potenzielle Nutzungen\/Aufteilungen erschwert.<\/p>\n\n\n\n
Grunds\u00e4tzlich ist Architektur erst mal Funktion und Nutzen. Architektur kann aber gewollt oder ungewollt eine Synergie mit der Kunst eingehen. In der Schokoladenfabrik galt und gilt es, ein neues Bewusstsein f\u00fcr den Ort, f\u00fcr das \u201evergessene\u201c Geb\u00e4ude in der Bev\u00f6lkerung und der Stadt zu formen. Kunst und Veranstaltungen haben den Ort in den letzten Monaten auf eine neue und sehr spannende Art und Weise f\u00fcr alle neugierigen Menschen erlebbar gemacht. Alte Geschichten, Erinnerungen an ehemalige Arbeitspl\u00e4tze, Besuche konnten so wieder nahe gebracht werden. Der Lost Place findet wieder Erinnerungen und Identifikationen bei den Menschen.<\/p>\n\n\n\n
www.schokoladenfabrik-badoeynhausen.de
www.architekten-boekamp.de<\/p>\n\n\n\n