G\u00fctersloh\/Kaltenkirchen. Die Hagedorn Unternehmensgruppe treibt eines der gr\u00f6\u00dften Stadtentwicklungsprojekte in Schleswig-Holstein voran. Auf dem ehemaligen Gel\u00e4nde eines Kalksandsteinwerks in Kaltenkirchen soll in den kommenden Jahren ein modernes Stadtquartier am See entstehen. Geplant sind bis zu 600 Wohnungen sowie umfangreiche Angebote f\u00fcr Freizeit, Nahversorgung und \u00f6ffentliche Infrastruktur. Mit der Revitalisierung des rund 20 Hektar gro\u00dfen Industrieareals setzt das Unternehmen gemeinsam mit der Stadt Kaltenkirchen auf die nachhaltige Umnutzung bestehender Fl\u00e4chen \u2013 ein Ansatz, der angesichts knapper Baufl\u00e4chen bundesweit zunehmend an Bedeutung gewinnt.<\/p>\n\n\n\n
Revitalisierung statt neuer Fl\u00e4chenversiegelung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Anfang 2026 hatte die Hagedorn Unternehmensgruppe das ehemalige Werksgel\u00e4nde von der Xella Deutschland GmbH \u00fcbernommen. Statt neue Baugebiete auf bislang unbebauten Fl\u00e4chen auszuweisen, soll der ehemalige Industriestandort vollst\u00e4ndig neu entwickelt werden. Das geplante Quartier verbindet Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Versorgung auf engem Raum. Neben mehreren Hundert Wohnungen unterschiedlicher Gr\u00f6\u00dfen und Wohnformen sind auch Fl\u00e4chen f\u00fcr den Gemeinbedarf, kulturelle Einrichtungen sowie Einzelhandel vorgesehen. Herzst\u00fcck des neuen Stadtteils wird der direkt am Wasser gelegene See, der das gesamte Quartier pr\u00e4gen soll.<\/p>\n\n\n\n Seeufer wird zum neuen Mittelpunkt des Quartiers<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Planungen gehen weit \u00fcber klassischen Wohnungsbau hinaus. Vorgesehen sind eine \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Uferpromenade mit Rundweg, gastronomische Angebote direkt am Wasser sowie attraktive Freizeit- und Erholungsfl\u00e4chen. Dar\u00fcber hinaus pr\u00fcfen die Projektentwickler weitere Einrichtungen wie eine Badestelle, einen Bootsanleger und einen Standort f\u00fcr eine Kindertagesst\u00e4tte. Ziel ist es, ein lebendiges Stadtquartier zu schaffen, das Wohnen und Freizeit eng miteinander verbindet und dauerhaft hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t bietet.<\/p>\n\n\n\n Aufwendige Vorarbeiten vor dem Baustart<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bevor die ersten Wohngeb\u00e4ude errichtet werden k\u00f6nnen, wartet jedoch noch ein umfangreiches Arbeitsprogramm auf die Projektbeteiligten. Zun\u00e4chst m\u00fcssen die bestehenden Industrieanlagen zur\u00fcckgebaut, m\u00f6gliche Altlasten untersucht und die Fl\u00e4chen technisch aufbereitet werden. Parallel dazu werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen. Gerade bei der Revitalisierung ehemaliger Industriestandorte gelten R\u00fcckbau, Bodensanierung und Fl\u00e4chenaufbereitung als entscheidende Faktoren f\u00fcr den sp\u00e4teren Projekterfolg.<\/p>\n\n\n\n Hagedorn setzt auf Entwicklung aus einer Hand<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das Projekt zeigt zugleich die Strategie der Hagedorn Unternehmensgruppe, s\u00e4mtliche Leistungen entlang der Wertsch\u00f6pfungskette selbst abzudecken. Vom R\u00fcckbau der Industrieanlagen \u00fcber Recycling und Fl\u00e4chenentwicklung bis hin zur sp\u00e4teren Quartiersentwicklung sollen alle wesentlichen Projektphasen eng miteinander verzahnt werden. Dieser integrierte Ansatz gewinnt insbesondere bei sogenannten Brownfield-Projekten zunehmend an Bedeutung. Durch die B\u00fcndelung verschiedener Kompetenzen lassen sich Planungsprozesse beschleunigen und Risiken w\u00e4hrend der Entwicklung reduzieren.<\/p>\n\n\n\n Bebauungsplan leitet n\u00e4chste Projektphase ein<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mit dem bevorstehenden Aufstellungsbeschluss f\u00fcr den Bebauungsplan startet nun die n\u00e4chste Etappe des Gro\u00dfprojekts. Bereits im Herbst sollen die R\u00fcckbauarbeiten auf dem ehemaligen Werksgel\u00e4nde beginnen und damit den sichtbaren Startschuss f\u00fcr die Umgestaltung des Areals markieren. Bis das neue Stadtquartier vollst\u00e4ndig realisiert ist, werden zwar noch mehrere Jahre vergehen. Dennoch gilt das Vorhaben bereits heute als eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte der Region.<\/p>\n\n\n\n Modellprojekt f\u00fcr die Stadtentwicklung der Zukunft<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das Projekt in Kaltenkirchen steht beispielhaft f\u00fcr einen grundlegenden Wandel in der Bau- und Immobilienbranche. Angesichts knapper Fl\u00e4chenreserven r\u00fccken die Revitalisierung von Industriearealen, nachhaltige Quartiersentwicklung und die Schaffung neuen Wohnraums auf bestehenden Standorten immer st\u00e4rker in den Mittelpunkt. Mit dem geplanten Stadtquartier am See entsteht nicht nur dringend ben\u00f6tigter Wohnraum, sondern auch ein neuer urbaner Lebensraum, der \u00f6kologische, wirtschaftliche und st\u00e4dtebauliche Anforderungen miteinander verbindet. Das Vorhaben k\u00f6nnte damit als Blaupause f\u00fcr zahlreiche vergleichbare Projekte in Deutschland dienen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" G\u00fctersloh\/Kaltenkirchen. Die Hagedorn Unternehmensgruppe treibt eines der gr\u00f6\u00dften Stadtentwicklungsprojekte in Schleswig-Holstein voran. 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