Dessau. Vor mehr als einem Jahrzehnt schien die Zukunft der historischen Schade-Brauerei in Dessau-Ro\u00dflau gesichert. Nach dem Verkauf des denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4udekomplexes an den Pharmahersteller IDT Biologika herrschte Zuversicht. Ein Tagungszentrum sollte entstehen, die Geb\u00e4ude erhalten und mit neuem Leben gef\u00fcllt werden. Doch im Jahr 2026 ist von diesen Pl\u00e4nen kaum noch etwas \u00fcbrig. Die Brauerei verf\u00e4llt weiter, w\u00e4hrend bereits die n\u00e4chste Machbarkeitsstudie pr\u00e4sentiert wird. Statt eines konkreten Bauprojekts sorgt sie jedoch vor allem f\u00fcr Ern\u00fcchterung und heftige Diskussionen im Stadtrat.<\/p>\n\n\n\n
Neues Konzept w\u00fcrde rund 25 Millionen Euro kosten<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nachdem ein erster Entwurf mit kalkulierten Baukosten von rund 15,5 Millionen Euro vor einigen Jahren scheiterte, liegt nun ein neues Konzept des Beratungsunternehmens Drees & Sommer auf dem Tisch. Das B\u00fcro hatte einen von der Stadt ausgeschriebenen Ideenwettbewerb gewonnen und seine Pl\u00e4ne gemeinsam mit der Verwaltung entwickelt. Die neue Variante f\u00e4llt allerdings deutlich teurer aus. Rund 25 Millionen Euro m\u00fcssten investiert werden. Gleichzeitig sieht das Konzept erhebliche Eingriffe in die historische Bausubstanz vor. Gro\u00dfe Teile der ehemaligen Brauerei w\u00fcrden abgerissen. Lediglich die beiden markanten Treppent\u00fcrme sollen dauerhaft erhalten bleiben \u2013 allerdings lediglich als nicht zug\u00e4ngliches Sichtdenkmal.<\/p>\n\n\n\n Bundesgartenschau und neues Verwaltungsgeb\u00e4ude als langfristige Vision<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Pl\u00e4ne reichen weit in die Zukunft. Ab 2030 soll das Gel\u00e4nde im Einklang mit den Vorbereitungen auf die Bundesgartenschau begr\u00fcnt werden. Vorgesehen ist au\u00dferdem eine tempor\u00e4re Ausstellungshalle, die nach der Bundesgartenschau 2036 wieder zur\u00fcckgebaut werden soll. Erst ab 2040 sieht das Konzept den Bau eines mehrgeschossigen B\u00fcrogeb\u00e4udes vor. Dieses soll rund 4.300 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che bieten und k\u00fcnftig von der Stadtverwaltung genutzt werden. Errichtet werden soll das Geb\u00e4ude durch einen privaten Investor.<\/p>\n\n\n\n Kalkulierte Spitzenmieten sto\u00dfen auf massive Zweifel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Besonders kritisch sehen Kommunalpolitiker die wirtschaftlichen Annahmen der Studie. Das Gutachten kalkuliert mit durchschnittlichen B\u00fcromieten von 35 Euro pro Quadratmeter \u2013 ein Wert, der f\u00fcr viele Stadtr\u00e4te v\u00f6llig unrealistisch erscheint. Frank Brozowski vom Freien B\u00fcrgerforum bezeichnete die Berechnungen als unbrauchbar. Er bezweifelte, dass sich f\u00fcr ein solches Projekt \u00fcberhaupt ein Investor finden lasse oder ein Mieter bereit w\u00e4re, derartige Preise zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n Die Wirtschaftsf\u00f6rderung h\u00e4lt dagegen. Dort verweist man auf bereits steigende Mietpreise in Dessau. W\u00e4hrend moderne Neubauten heute teilweise Mieten von rund 17 Euro pro Quadratmeter erzielen, k\u00f6nnten bei einer j\u00e4hrlichen Steigerung von zwei Prozent bis 2040 durchaus deutlich h\u00f6here Werte erreicht werden.<\/p>\n\n\n\n Immobilienexperte sieht Berechnungen kritisch<\/strong><\/p>\n\n\n\n Auch aus wissenschaftlicher Sicht bleiben Zweifel. Immobilienexperte Maik Zei\u00dfler von der Hochschule Anhalt geht davon aus, dass die Studie mit einer langfristigen Inflationsrate von zwei Prozent rechnet. Auf heutige Verh\u00e4ltnisse umgerechnet entspr\u00e4che die angesetzte Spitzenmiete jedoch immer noch rund 28 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Selbst in Leipzig liegen die derzeitigen Spitzenmieten f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen nur knapp \u00fcber 20 Euro. Hinzu kommt, dass der Dessauer B\u00fcromarkt aktuell unter einem hohen Leerstand leidet. Auf Immobilienportalen werden zahlreiche freie B\u00fcrofl\u00e4chen angeboten \u2013 vielfach f\u00fcr Mietpreise von h\u00f6chstens 7,50 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n Wirtschaftlichkeit erst in fast 50 Jahren erreicht<\/strong><\/p>\n\n\n\n Selbst wenn sich die optimistischen Mietannahmen tats\u00e4chlich realisieren lie\u00dfen, w\u00fcrde sich das Projekt nach den Berechnungen der Studie erst im Jahr 2073 wirtschaftlich rechnen. Damit l\u00e4ge der Zeitraum bis zum Erreichen erster Gewinne bei rund 47 Jahren. Auch eingeplante F\u00f6rdermittel \u00e4ndern daran kaum etwas. Diese sollen vor allem den Erhalt der denkmalgesch\u00fctzten Brauerei finanzieren. Problematisch ist jedoch, dass eines der zentral eingeplanten F\u00f6rderprogramme \u2013 der St\u00e4dtebauliche Denkmalschutz \u2013 bereits im Jahr 2020 eingestellt wurde.<\/p>\n\n\n\n Stadtr\u00e4te warnen vor voreiligem Abriss der Schade-Brauerei<\/strong><\/p>\n\n\n\n Neben den wirtschaftlichen Fragen sorgt vor allem der m\u00f6gliche Teilabriss der historischen Brauerei f\u00fcr Kritik. Marianne Richter vom Freien B\u00fcrgerforum mahnte im Bauausschuss, Empfehlungen von Gutachten nicht ungepr\u00fcft zu \u00fcbernehmen. Als Beispiel verwies sie auf das Dessauer Schwabehaus, das nach \u00e4hnlichen Einsch\u00e4tzungen heute m\u00f6glicherweise nicht mehr existieren w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n Damit bleibt die Zukunft der Schade-Brauerei weiterhin offen. W\u00e4hrend die Geb\u00e4ude Jahr f\u00fcr Jahr weiter verfallen, steht die Stadt erneut vor der Frage, wie sich Denkmalschutz, Wirtschaftlichkeit und Stadtentwicklung miteinander vereinbaren lassen. Ob die neue Studie tats\u00e4chlich den Weg f\u00fcr eine L\u00f6sung ebnet oder lediglich eine weitere Bestandsaufnahme bleibt, d\u00fcrfte die Kommunalpolitik noch lange besch\u00e4ftigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dessau. Vor mehr als einem Jahrzehnt schien die Zukunft der historischen Schade-Brauerei in Dessau-Ro\u00dflau gesichert. Nach dem Verkauf des denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4udekomplexes an den Pharmahersteller IDT Biologika herrschte Zuversicht. 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