Messerstecherei, Schusswaffengebrauch oder gar Kannibalismus \u2013 Immobilien, in denen ein Verbrechen begangen wurde, stellen Makler vor eine betr\u00e4chtliche Herausforderung. Laut einer repr\u00e4sentativen Umfrage, die YouGov im Oktober 2023 im Auftrag von Kleinanzeigen unter 2.051 Teilnehmenden in Deutschland durchgef\u00fchrt hat, w\u00fcrden 24 Prozent der Befragten in ein sogenanntes M\u00f6rderhaus ziehen.<\/p>\n\n\n\n
Auf die Frage, ob Menschen aus ihrer Wohnung bzw. ihrem Haus ausziehen w\u00fcrden, wenn sich im Nachhinein herausstellt, dass dort einmal ein Mord geschehen ist, antworteten lediglich 15 Prozent der Befragten mit Ja, unabh\u00e4ngig davon wie lange das Verbrechen bereits her ist. 43 Prozent verneinten einen Auszug, weitere 17 Prozent machten die Entscheidung von der verstrichenen Zeit seit dem Mordzeitpunkt abh\u00e4ngig.<\/p>\n\n\n\n
M\u00f6rderhaus-Schn\u00e4ppchen besonders f\u00fcr M\u00e4nner interessant<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wohnungen und H\u00e4user, in denen in den vergangenen Jahren oder Jahrzehnten ein Gewaltverbrechen ver\u00fcbt wurde, werden im Normalfall zu einem g\u00fcnstigeren Miet- oder Kaufpreis angeboten. \u201eIn Fachkreisen spricht man von einem merkantilen Minderwert, der je nach Art, Schwere und zur\u00fcckliegender Dauer des Verbrechens zwischen 10 und 100 Prozent des Immobilienwerts betragen kann. Es handelt sich dabei um eine Art psychologischen Abschlag\u201d, meint J\u00fcrgen Michael Schick, CEO der Michael Schick Immobilien GmbH & Co. KG und Ehrenpr\u00e4sident des Immobilienverband Deutschland IVD.<\/p>\n\n\n\n 40 Prozent der Befragten gaben an, dass sie ein M\u00f6rderhaus kaufen w\u00fcrden, wenn sie daf\u00fcr einen niedrigeren Preis zahlen m\u00fcssten. Besonders M\u00e4nner lassen sich von der Vorgeschichte der Immobilie nicht abschrecken, wenn sie daf\u00fcr ein Schn\u00e4ppchen machen k\u00f6nnen. 53 Prozent der befragten M\u00e4nner w\u00fcrden zuschlagen. Bei den Frauen betr\u00e4gt die Zahl lediglich 28 Prozent.<\/p>\n\n\n\n Offenbarungspflicht beim Immobilienverkauf<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ob Verk\u00e4ufer und Makler bei der Transaktion \u00fcber ein zur\u00fcckliegendes Gewaltverbrechen in der entsprechenden Immobilie informieren m\u00fcssen, ist nicht abschlie\u00dfend gekl\u00e4rt. Dennoch gibt es eine Offenbarungspflicht, wenn der Wert beeintr\u00e4chtigt wird. Das Landgericht Coburg hat in einem Urteil vom 6. Oktober 2022 (Az.: 11 O 92\/20) jedoch erkl\u00e4rt, dass das nicht zeitlich unbegrenzt ist. Zuvor hatte eine K\u00e4uferin geklagt, die 2018 ein Wohnanwesen zur Eigennutzung gekauft hat. In dem Haus hatte 1998 ein Doppelmord stattgefunden. Die beklagte Verk\u00e4uferin selbst erwarb die Immobilie im Jahr 2004 und erfuhr erst einige Jahre sp\u00e4ter von dem Verbrechen. Das Landgericht Coburg wies den Vorwurf der arglistigen T\u00e4uschung zur\u00fcck, weil zwischen Verbrechen und Kauf mehr als 20 Jahre lagen und die Verk\u00e4uferin selbst mehr als zehn Jahre in der Immobilie gelebt hat.<\/p>\n\n\n\n \u201eMakler m\u00fcssen und sollen grunds\u00e4tzlich \u00fcber jede Art von Mangel und Schaden an einer Immobilie informieren, auch ein zur\u00fcckliegendes Gewaltverbrechen geh\u00f6rt dazu. Dennoch kann die Historie insbesondere bei \u00e4lteren H\u00e4usern nie l\u00fcckenlos gekl\u00e4rt werden, zumal diese viele Verk\u00e4ufer selbst nicht kennen\u201d, sagt Schick.<\/p>\n\n\n\n Kannibalismus als absolutes No-Go<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ein bekanntes Beispiel der Kategorie M\u00f6rderhaus ist das Haus des Kannibalen von Rotenburg. Aufgrund der Grausamkeit des dort ver\u00fcbten Verbrechens konnte, trotz monatelanger Suche und drastischer Reduzierung des Kaufpreises, selbst bei der Zwangsversteigerung kein passender K\u00e4ufer gefunden werden. Der merkantile Minderwert betrug demnach 100 Prozent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Messerstecherei, Schusswaffengebrauch oder gar Kannibalismus \u2013 Immobilien, in denen ein Verbrechen begangen wurde, stellen Makler vor eine betr\u00e4chtliche Herausforderung. Laut einer repr\u00e4sentativen Umfrage, die YouGov im Oktober 2023 im Auftrag … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1662,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1661","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-newsaktuell"],"yoast_head":"\n