Berlin. Ein brachliegendes Grundst\u00fcck in Berlin-Obersch\u00f6neweide soll zu einem modernen Quartier f\u00fcr gewerbliches Wohnen und Arbeiten werden. Das Projekt \u201eSpree27\u201c sieht zwei mehrgeschossige Neubauten mit Serviced Apartments, B\u00fcrofl\u00e4chen und Coworking-Angeboten vor. Doch das Vorhaben wirft auch Fragen zur Zukunft des historischen Industriestandorts auf.<\/p>\n\n\n\n
Direkt an der Oberspree, in der Tabbertstra\u00dfe im Berliner Bezirk Treptow-K\u00f6penick, liegt ein ehemaliges Fabrikgel\u00e4nde, das seit l\u00e4ngerer Zeit ungenutzt ist. Die Lage am Wasser und die N\u00e4he zu den Entwicklungsgebieten von Obersch\u00f6neweide machen das Grundst\u00fcck f\u00fcr Investoren interessant. W\u00e4hrend sich der Berliner S\u00fcdosten zunehmend zu einem Standort f\u00fcr Technologie, Kreativwirtschaft und neue Arbeitswelten entwickelt, wartet das Areal noch auf seine n\u00e4chste Nutzung.<\/p>\n\n\n\n
Unter dem Namen \u201eSpree27\u201c wird eine Neubebauung des Grundst\u00fccks vorbereitet. Die Projektpl\u00e4ne sehen ein modernes Geb\u00e4udeensemble vor, das gewerbliche \u00dcbernachtungsm\u00f6glichkeiten mit B\u00fcro- und Gemeinschaftsarbeitsfl\u00e4chen verbinden soll. Damit k\u00f6nnte sich das Gel\u00e4nde grundlegend ver\u00e4ndern \u2013 von einer verlassenen Gewerbefl\u00e4che zu einem neuen Baustein der Stadtentwicklung am Spreeufer.<\/p>\n\n\n\n
Nach den ver\u00f6ffentlichten Planungen sollen auf dem rund 8.369 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck zwei L-f\u00f6rmige, sechsgeschossige Bauk\u00f6rper entstehen. Vorgesehen sind insgesamt bis zu rund 18.000 Quadratmeter Bruttogeschossfl\u00e4che. Je nach Variante k\u00f6nnten die Geb\u00e4ude zwischen 248 und 431 Serviced Apartments aufnehmen. Alternativ sind eine Kombination aus gewerblichem Wohnen und B\u00fcrofl\u00e4chen sowie Angebote f\u00fcr Coworking und New Work vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n
Erg\u00e4nzt werden k\u00f6nnte das Angebot durch Gastronomie, Fitness- und Veranstaltungsfl\u00e4chen. Die Projektentwickler verweisen au\u00dferdem auf eine nachhaltige Bauweise und einen angestrebten Energiestandard nach KfW-40 beziehungsweise KfW-55. Die konkrete Ausgestaltung h\u00e4ngt von der gew\u00e4hlten Nutzungsvariante ab.<\/p>\n\n\n\n
Das Vorhaben steht in einem gr\u00f6\u00dferen Zusammenhang. Obersch\u00f6neweide war \u00fcber Jahrzehnte ein bedeutender Industriestandort Berlins. Fabriken und Werkhallen pr\u00e4gten das Spreeufer und machten den Ort zu einem Zentrum der Elektroindustrie. Nach dem wirtschaftlichen Umbruch der 1990er-Jahre blieben zahlreiche Fl\u00e4chen zur\u00fcck, die erst nach und nach neue Funktionen erhielten.<\/p>\n\n\n\n
Inzwischen entstehen in der Umgebung neue Arbeits- und Kreativstandorte. Auch ehemalige Industrieareale werden umgebaut oder neu bebaut. Die N\u00e4he zur Hochschule f\u00fcr Technik und Wirtschaft Berlin sowie zu weiteren Entwicklungsgebieten bietet daf\u00fcr g\u00fcnstige Voraussetzungen. \u201eSpree27\u201c f\u00fcgt sich in diese Transformation ein, setzt allerdings auf gewerbliches Wohnen und B\u00fcroangebote statt auf eine klassische Wohnsiedlung.<\/p>\n\n\n\n
Bei der Entwicklung ehemaliger Fabrikgrundst\u00fccke stellt sich regelm\u00e4\u00dfig die Frage, welchen Stellenwert die vorhandene Bausubstanz k\u00fcnftig haben soll. Die Industriegeschichte Obersch\u00f6neweides ist ein wichtiger Teil der Identit\u00e4t des Stadtteils. Wo historische Geb\u00e4ude erhalten bleiben, k\u00f6nnen sie die Vergangenheit des Standorts sichtbar machen und neue Nutzungen mit dem gewachsenen Stadtbild verbinden.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr das Projekt \u201eSpree27\u201c stehen bislang vor allem die geplanten Neubauten und ihre Nutzungsm\u00f6glichkeiten im Mittelpunkt. Ob und in welchem Umfang vorhandene historische Bausubstanz erhalten oder in die Entwicklung integriert wird, l\u00e4sst sich aus den ver\u00f6ffentlichten Projektinformationen nicht abschlie\u00dfend ableiten. Damit bleibt auch die Frage offen, welche sichtbaren Spuren des fr\u00fcheren Fabrikstandorts k\u00fcnftig bestehen werden.<\/p>\n\n\n\n
Ob aus dem Projekt tats\u00e4chlich zeitnah ein neues Quartier entsteht, h\u00e4ngt von den weiteren Umsetzungsschritten ab. Die ver\u00f6ffentlichten Planungen zeigen eine klare Entwicklungsrichtung, sind jedoch nicht mit einer bereits abgeschlossenen Bebauung gleichzusetzen. F\u00fcr den Lost Place an der Tabbertstra\u00dfe beginnt damit eine neue Phase \u2013 zwischen wirtschaftlicher Verwertung, st\u00e4dtebaulicher Ver\u00e4nderung und der Frage, wie viel industrielle Vergangenheit am Spreeufer sichtbar bleiben wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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