Regensburg. Das fr\u00fchere AVIA-Hotel an der Frankenstra\u00dfe in Regensburg soll abgerissen werden. Auf dem Grundst\u00fcck ist ein neues Wohnquartier mit mehr als 100 Wohnungen geplant. Der Regensburger Planungsausschuss hat Mitte Oktober 2026 den Weg f\u00fcr das Vorhaben mithilfe des sogenannten Bauturbos freigemacht. Damit soll eine seit der Hotelschlie\u00dfung brachliegende Gewerbefl\u00e4che schneller f\u00fcr den dringend ben\u00f6tigten Wohnungsbau genutzt werden. Eine Baugenehmigung ist damit allerdings noch nicht automatisch erteilt.<\/p>\n\n\n\n
Das AVIA-Hotel wurde im Oktober 2024 geschlossen. Obwohl das Geb\u00e4ude von au\u00dfen noch einen vergleichsweise gepflegten Eindruck macht, erwies sich eine Umnutzung zu Wohnungen als schwierig. Insbesondere die vorhandenen Raumh\u00f6hen h\u00e4tten die Anforderungen an zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnraum nicht erf\u00fcllt. Eine umfassende Sanierung wurde deshalb nicht weiterverfolgt. Stattdessen soll ein Neubau die Fl\u00e4che k\u00fcnftig effizienter nutzen.<\/p>\n\n\n\n
Auf dem rund 6.500 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck sind nach den bisherigen Planungen etwa 110 Wohnungen vorgesehen. Ein Teil davon soll f\u00fcr betreutes Seniorenwohnen genutzt werden. Insgesamt k\u00f6nnte das neue Quartier Wohnraum f\u00fcr knapp 200 Menschen bieten. Das Investitionsvolumen wurde in fr\u00fcheren Berichten mit rund 45 Millionen Euro angegeben.<\/p>\n\n\n\n
Besondere Bedeutung hat das Projekt f\u00fcr die Stadtentwicklung, weil auf dem Grundst\u00fcck bisherige Bebauungspl\u00e4ne eine gewerbliche Nutzung vorsehen. Durch den sogenannten Bauturbo kann die Umwandlung in Wohnraum unter bestimmten Voraussetzungen beschleunigt erm\u00f6glicht werden. Das Verfahren soll verhindern, dass geeignete innerst\u00e4dtische Fl\u00e4chen \u00fcber Jahre ungenutzt bleiben. In Regensburg gilt das AVIA-Projekt als erstes gr\u00f6\u00dferes Vorhaben, bei dem dieses Instrument zum Einsatz kommt.<\/p>\n\n\n\n
Nach derzeitigem Planungsstand k\u00f6nnte der Abriss des Hotels den Weg f\u00fcr den anschlie\u00dfenden Neubau freimachen. Ein Baubeginn im Sommer 2027 und der Einzug erster Bewohner im Sommer 2029 wurden als m\u00f6gliche Zeitpunkte genannt. Voraussetzung ist, dass die weiteren Genehmigungs- und Planungsschritte entsprechend vorankommen. Mit dem geplanten Abriss endet die Geschichte des rund 70 Jahre alten Hotelstandorts. Zugleich zeigt das Vorhaben, wie brachliegende Gewerbefl\u00e4chen in bestehenden Stadtgebieten k\u00fcnftig zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes beitragen k\u00f6nnten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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