G\u00fctersloh. Auf dem ehemaligen Gel\u00e4nde der Fleischwarenfabrik Marten an der Bismarckstra\u00dfe in G\u00fctersloh kommt Bewegung in eine jahrelang festgefahrene Entwicklung. Auf rund 1,3 Hektar soll ein neues innerst\u00e4dtisches Wohnquartier entstehen. Daf\u00fcr haben jetzt f\u00fcnf Planungsteams ihre Arbeit aufgenommen. Gesucht wird nicht nur ein Entwurf f\u00fcr m\u00f6glichst viele Wohnungen, sondern eine st\u00e4dtebauliche L\u00f6sung, die den besonderen Standort zwischen Innenstadt, bestehenden Wohnquartieren und der historischen Gewerbenutzung neu interpretiert.<\/p>\n\n\n\n
Am 28. September startete das von der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin Asset Gruppe und der Stadt G\u00fctersloh gemeinsam angesto\u00dfene Verfahren. Architektur-, St\u00e4dtebau- und Landschaftsplaner verschafften sich bei einem Rundgang zun\u00e4chst ein Bild vom Gel\u00e4nde und seiner Umgebung. Dabei wurden die Rahmenbedingungen f\u00fcr die weitere Planung erl\u00e4utert. Nach Jahren des Stillstands soll aus dem ehemaligen Fabrikstandort nun ein St\u00fcck neue Stadt werden.<\/p>\n\n\n\n
Von der Fleischwarenfabrik zum Wohnstandort<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Geschichte des Areals reicht weit zur\u00fcck. Johann Friedrich Marten gr\u00fcndete sein Unternehmen bereits 1855 als Fleischwarenbetrieb. Damit geh\u00f6rt die Firma zu den traditionsreichen Unternehmen der G\u00fctersloher Lebensmittelindustrie. Die Produktion befand sich zun\u00e4chst an der M\u00fcnsterstra\u00dfe. 1895 wurde die Fleischwarenfabrik an die Bismarckstra\u00dfe verlagert, wo sich der Standort \u00fcber mehr als ein Jahrhundert entwickelte. Aus dem urspr\u00fcnglichen Handwerksbetrieb war l\u00e4ngst ein industrielles Unternehmen geworden. Historische Quellen berichten, dass Hermann und Fritz Marten noch vor der Jahrhundertwende ein Schlacht- und Werkhaus mit mehreren Nebengeb\u00e4uden errichten lie\u00dfen. 1928 wechselte das Unternehmen an die Br\u00fcder Fritz und Franz Blankemeyer, die den Betrieb weiter ausbauten.<\/p>\n\n\n\n Die Fabrik wurde damit \u00fcber Generationen zu einem festen Bestandteil der G\u00fctersloher Stadt- und Industriegeschichte. Noch bis Ende 2018 wurde an der Bismarckstra\u00dfe produziert. Nach 163 Jahren Firmengeschichte \u2013 davon 124 Jahre am Standort \u2013 endete die Produktion. Bereits zuvor war ein Teil der Fertigung an andere Standorte verlagert worden.<\/p>\n\n\n\n Jahrelanger Stillstand pr\u00e4gte das Gel\u00e4nde<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mit dem Ende der Produktion begann die schwierige Suche nach einer neuen Perspektive. Das innerst\u00e4dtisch gelegene Fabrikgel\u00e4nde bot zwar erhebliche Entwicklungsm\u00f6glichkeiten, zugleich musste eine L\u00f6sung f\u00fcr die gro\u00dffl\u00e4chige ehemalige Gewerbenutzung gefunden werden. Auch die Frage nach dem Umgang mit einzelnen historischen Geb\u00e4udeteilen spielte in der Vergangenheit eine Rolle. So war bereits 2019 davon die Rede, dass zumindest das historische B\u00fcrogeb\u00e4ude an der Ecke Bismarck-\/Moltkestra\u00dfe erhalten bleiben k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n Anfang 2021 wurde das Areal von einer Immobiliengesellschaft aus dem Umfeld der Familie T\u00f6nnies \u00fcbernommen. Doch auch danach ging es zun\u00e4chst nicht entscheidend voran. 2023 wurde \u00f6ffentlich von rund zwei Jahren Stillstand berichtet. Gleichzeitig wurden zwischen Stadt und Eigent\u00fcmerseite neue Gespr\u00e4che \u00fcber die Zukunft des Grundst\u00fccks aufgenommen.<\/p>\n\n\n\n Auch innerhalb der Stadt wurde das Marten-Gel\u00e4nde \u00fcber Jahre als eine der gro\u00dfen innerst\u00e4dtischen Entwicklungsaufgaben betrachtet. Im Zusammenhang mit der G\u00fctersloher Stadtentwicklung wurde es neben anderen gro\u00dfen Fl\u00e4chen als noch ungel\u00f6stes Thema genannt. Nun scheint dieser Stillstand \u00fcberwunden. Die Stadt und die heutige Eigent\u00fcmerin Asset Besitz GmbH haben sich auf ein gemeinsames Vorgehen verst\u00e4ndigt und setzen bewusst auf einen Wettbewerb mehrerer Planungsteams.<\/p>\n\n\n\n Wohnraum, Gr\u00fcn und Klimaanpassung statt reiner Fl\u00e4chenverwertung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Anforderungen an das k\u00fcnftige Quartier sind entsprechend umfangreich. Einerseits soll auf der vergleichsweise kleinen Fl\u00e4che neuer Wohnraum entstehen. Andererseits soll das Gebiet nicht einfach m\u00f6glichst dicht bebaut werden. Gr\u00fcn- und Freir\u00e4ume, der vorhandene Baumbestand, Verkehrsfragen, Klimaanpassung und die Einbindung in die angrenzenden Stadtbereiche sollen Bestandteil der Konzepte sein. Auch die wirtschaftliche Realisierbarkeit spielt eine entscheidende Rolle.<\/p>\n\n\n\n Eine wichtige Vorgabe betrifft den Wohnungsbau: Nach den Grunds\u00e4tzen des kommunalen Baulandmanagements soll ein Drittel der Wohnungen als \u00f6ffentlich gef\u00f6rderter Wohnraum entstehen. Damit soll die Entwicklung des ehemaligen Fabrikgel\u00e4ndes nicht ausschlie\u00dflich dem frei finanzierten Wohnungsmarkt \u00fcberlassen werden.<\/p>\n\n\n\n B\u00fcrgermeister Matthias Trepper sieht in dem Vorhaben deshalb eine Chance, an zentraler Stelle ein neues St\u00fcck G\u00fctersloh zu schaffen. Entscheidend sei, dass nicht allein die Zahl der Wohnungen im Vordergrund stehe, sondern ein Quartier mit funktionierenden Freir\u00e4umen und einer langfristig tragf\u00e4higen Struktur entstehe.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcnf B\u00fcros, f\u00fcnf unterschiedliche Ans\u00e4tze<\/strong><\/p>\n\n\n\n Um genau diese Frage zu beantworten, wurden f\u00fcnf Planungsteams ausgew\u00e4hlt. Beteiligt sind 3Pass aus K\u00f6ln mit RMPSLA aus Bonn\/K\u00f6ln, GJL+ Freie Architekten aus Karlsruhe\/G\u00fctersloh mit B\u00e4uerle Landschaftsarchitektur aus Stuttgart, Hauer + Partner Architekten aus G\u00fctersloh mit morbach.wermeyer.Landschaftsarchitekten aus Sassenberg, Lorber Paul aus K\u00f6ln mit studio gr\u00fcngrau aus D\u00fcsseldorf sowie Schmitz Architekten mit GROW Landschaftsarchitektur, beide aus K\u00f6ln.<\/p>\n\n\n\n Das Verfahren wird vom D\u00fcsseldorfer B\u00fcro Faltin+Sattler betreut. Statt einen einzigen Entwurf von Beginn an festzulegen, sollen unterschiedliche st\u00e4dtebauliche Ideen gegeneinander antreten. Baudezernent Albrecht Pf\u00f6rtner begr\u00fcndet das mit den besonderen Anforderungen des Standorts: Erst der Vergleich mehrerer Konzepte erm\u00f6gliche es, die unterschiedlichen M\u00f6glichkeiten auszuloten und anschlie\u00dfend weiterzuentwickeln.<\/p>\n\n\n\n Erste Entw\u00fcrfe werden Ende November \u00f6ffentlich<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das Verfahren ist zweistufig angelegt. Am 30. November sollen die Planungsteams ihre ersten Entw\u00fcrfe vorstellen. Die Ergebnisse werden an diesem Abend ab 18 Uhr auch \u00f6ffentlich pr\u00e4sentiert. Damit bekommen B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger erstmals die M\u00f6glichkeit, unterschiedliche Vorstellungen f\u00fcr die Zukunft des ehemaligen Fabrikgel\u00e4ndes direkt miteinander zu vergleichen und Hinweise einzubringen. Anschlie\u00dfend werden ausgew\u00e4hlte Konzepte weiter ausgearbeitet. Die abschlie\u00dfende Entscheidung der Jury soll am 9. M\u00e4rz 2027 fallen. Danach d\u00fcrfte sich zeigen, welches Konzept die schwierigste Aufgabe am besten l\u00f6st: Wie wird aus einem industriell gepr\u00e4gten, lange brachliegenden Areal ein funktionierendes St\u00fcck Stadt?<\/p>\n\n\n\n Ein alter Industriestandort vor einem neuen Kapitel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das Marten-Areal steht damit exemplarisch f\u00fcr einen Wandel, der viele deutsche St\u00e4dte besch\u00e4ftigt. Wo \u00fcber Jahrzehnte produziert, gelagert und gearbeitet wurde, entstehen neue Anforderungen an innerst\u00e4dtische Fl\u00e4chen. Die Herausforderung besteht darin, nicht einfach die Vergangenheit abzur\u00e4umen und m\u00f6glichst viel Neubaufl\u00e4che zu schaffen. Gerade bei einem Standort mit einer so langen industriellen Geschichte stellt sich die Frage, welche Spuren dieser Vergangenheit k\u00fcnftig noch erkennbar bleiben.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr G\u00fctersloh ist das Marten-Gel\u00e4nde zugleich eine seltene M\u00f6glichkeit: Eine vergleichsweise gro\u00dfe Fl\u00e4che in zentraler Lage kann neu geordnet werden, ohne daf\u00fcr einen neuen Siedlungsbereich am Stadtrand erschlie\u00dfen zu m\u00fcssen. Der Preis daf\u00fcr ist eine anspruchsvolle Planung. Wohnraum, Freiraum, Verkehr, Klimaanpassung, Bezahlbarkeit und die Geschichte des Ortes m\u00fcssen auf engem Raum zusammengebracht werden.<\/p>\n\n\n\n Nach Jahren des Stillstands beginnt damit zun\u00e4chst nicht der Bau, sondern der Wettbewerb um die beste Idee. Ob aus dem ehemaligen Marten-Werk tats\u00e4chlich ein \u00fcberzeugendes neues Stadtquartier wird, entscheidet sich in den kommenden Monaten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" G\u00fctersloh. 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