Die Antwort darauf ist leider h\u00e4ufig negativ: Abbruch. Wenn aufgegebene Immobilien oder Brachfl\u00e4chen keine Sanierung oder Revitalisierung erfahren, jahrzehntelang den Witterungseinfl\u00fcssen ausgesetzt sind, oder diese nach einem Brand kollabieren, droht ihnen in 80 Prozent der F\u00e4lle das Ende. Umfangreiche, teilweise fl\u00e4chendeckende R\u00fcckbauma\u00dfnahmen fanden in Portugal, Italien und Frankreich in den Vororten gro\u00dfer St\u00e4dte und im Osten Deutschlands nach der Wiedervereinigung statt. In Portugal, Italien und Frankreich sollte der Abriss vor allem soziale Probleme beseitigen. In Deutschland ist in den neuen Bundesl\u00e4ndern die demografische Entwicklung der ausschlaggebende Faktor f\u00fcr einen Stadtumbau. Der Abbruch vormals gewerblich genutzter Fl\u00e4chen wird durchgef\u00fchrt, um brachliegende Liegenschaften einer neuen Nutzung zuzuf\u00fchren. Durch die Umnutzung bereits bebauter Areale werden st\u00e4dtebauliche Zusammenh\u00e4nge erhalten oder wiedergewonnen und die Versiegelung unbebauter Fl\u00e4chen vermieden. H\u00e4ufig sind die Ma\u00dfnahmen des Abbruchs auch die logische Konsequenz, wenn der Vandalismus an solchen Orten zunimmt, oder selbige zu sozialen Brennpunkten werden.<\/p>\n\n\n\n
Bei Ruinen sieht man den Verfallszustand in Ingenieur- und Architektenkreisen als einen Nat\u00fcrlichen an, dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine historisch entstandene oder um eine k\u00fcnstliche Ruine handelt. Bei k\u00fcnstlichen Ruinen, beispielsweise bei Fragmenten im Sch\u00f6nbrunner Schlossgarten in Wien (R\u00f6mische Ruine), wird durch das Zusammenwachsen des Bauwerks mit der Natur ein Stimmungswert geschaffen, durch strukturierten Pflanzenbewuchs bei einer Teilsanierung beispielsweise ein fortschreitender Verfall k\u00fcnstlich erzeugt. Dies sind allerdings Einzelbeispiele. Der Gro\u00dfteil wird seinem Schicksal \u00fcberlassen – die Natur erk\u00e4mpft sich ihr Territorium zur\u00fcck und schw\u00e4cht auch die st\u00e4rkste Substanz. Jedes Jahr, in dem der Verfall fortschreitet, wird die Chance einer Sanierung, bzw. Umnutzung geringer.<\/p>\n\n\n\n
Viele Projekte aber zeigen auch, wie Denkmalschutz und Interessen der Bewohner und der Kapitalanleger in Einklang gebracht werden k\u00f6nnen. Oft geht es um die perfekte Synthese aus Tradition und Moderne. Moderne Planungs- und Architekturb\u00fcros haben sich auf solche Projekte spezialisiert und bereits zahlreiche Musterbeispiele geschaffen. Oft wird ein Teil der Betriebsgeb\u00e4ude – gerade bei ehemaligen Industriebetrieben – unter Beachtung des Denkmalschutzes erhalten und zu gewerblichen sowie Wohnzwecken umgenutzt. Viele Projekte aber zeigen auch, wie Denkmalschutz und Interessen harmonisieren k\u00f6nnen. Im Vorfeld eines solchen Projektes m\u00fcssen alle nutzungs- und baustoffbedingten Schadstoffe entfernt und ordnungsgem\u00e4\u00df entsorgt werden. Hinzu kommen oft die asbesthaltigen Brandschutzeinrichtungen, die schadstoffbehafteten oder giftigen Anstriche (oftmals PCB) oder die \u00f6l- und chemikalienverunreinigten B\u00f6den die weichen m\u00fcssen, bevor eine Entkernung und die Sanierung, bzw. Erweiterung starten kann.<\/p>\n\n\n\n
Diese Ma\u00dfnahmen sind allerdings im Vergleich zu der Anzahl bereits abgebrochener und noch immer existierender, ruin\u00f6ser Immobilien nur ein Tropfen auf den hei\u00dfen Stein. In Nordrhein-Westfalen beispielsweise wurden nach dem Zechensterben ein Gro\u00dfteil der Betriebe f\u00f6rmlich dem Erdboden gleichgemacht. Selbst vor den F\u00f6rdert\u00fcrmen oder -ger\u00fcsten machte man nicht halt. Was f\u00fcr die Einheimischen als Wahrzeichen oder ortspr\u00e4gend gesehen wurde, war ein Dorn im Auge der Investoren und Planer, die jeden Quadratmeter anderweitig nutzen wollten. Von ehemals mehr als 1.000 Zechen im Ruhrgebiet sind zwei \u00fcbrig geblieben, auf denen noch Kohle gef\u00f6rdert wird. Und diese schlie\u00dfen auch bis Ende 2018. An acht weiteren wird Wasserhaltung betrieben, der Rest ist Geschichte. In den neuen Bundesl\u00e4ndern gab es nach der Wende bis heute die Abbruchwut bei ehemals namhaften Industriebetrieben. Industrie- und Handwerksbetriebe wurden zu DDR-Zeiten zu VEBs (Volkseigene Betriebe) umgewandelt. Von den ehemals mehren tausend Betrieben gibt es heute nur noch wenige \u00dcberbleibsel. Die Betriebe, die man ab 1989 nicht um- bzw. weiternutzen oder modernisieren konnte, riss man ab oder \u00fcberlie\u00df sie ihrem Schicksal.<\/p>\n\n\n\n
Es gibt allerdings auch Konzepte, wie ein Eigent\u00fcmer sein leer stehendes Objekt vor Vandalismus sch\u00fctzen und zugleich noch Kapital in die Kasse bekommt, so auch in vielen F\u00e4llen Kosten f\u00fcr die Objektsicherung (Wachschutz etc.) vermieden werden k\u00f6nnen. Da ist zum einen – gerade bei Industriebrachen oder sonstigen leer stehenden Geb\u00e4uden – die Teilverpachtung oder -vermietung an Mischgewerbe. Die Vertr\u00e4ge hierf\u00fcr gelten bis zu einem eventuellen Verkauf des Objektes durch den Eigent\u00fcmer. F\u00fcr P\u00e4chter oder Mieter gibt es den entscheidenden Vorteil der geringen Kosten bei der Pacht oder Miete auch von gro\u00dfen Teilfl\u00e4chen, f\u00fcr die St\u00e4dte und Gemeinden wieder mehr Menschen in einem Arbeitsverh\u00e4ltnis und klar: h\u00f6here Steuereinnahmen.<\/p>\n\n\n\n
Dann ist da die M\u00f6glichkeit sogenannter Hausw\u00e4chter. Marktf\u00fchrer auf diesem Gebiet ist Camelot – ein Unternehmen, das leer stehende Geb\u00e4ude in ganz Europa verwaltet, die auf eine neue Nutzung warten. Dieses bietet interessierten Menschen die M\u00f6glichkeit, in einem leerstehenden Objekt zu wohnen und gleichzeitig in Form eines „W\u00e4chters“ auf selbigen achtzugeben. Somit wird auch hier dem Vandalismus vorgebeugt. Hausw\u00e4chter zahlen keine Miete, lediglich die monatlichen Verwaltungsgeb\u00fchren m\u00fcssen entrichtet und vor Einzug ein Brandschutz-Paket erworben werden. Weiter f\u00e4llt eine Vertragsabschlussgeb\u00fchr an und eine Sicherheitsleistung – die \u00e4hnlich einer Kaution bei Auszug zur\u00fcckgezahlt wird. Somit wird preisg\u00fcnstiges Wohnen in teilweise spektakul\u00e4ren Geb\u00e4uden erm\u00f6glicht. Wer wollte nicht schon immer einmal in einer alten Schule, einem B\u00fcrogeb\u00e4ude oder gar einem alten Sanatorium wohnen? Der kleine Nachteil: Es gibt gewisse Vorgaben, wie man sich einrichten muss, beispielsweise ist es untersagt, Bilder oder Regale an der Wand zu befestigen. Und es ist m\u00f6glich, dass Geb\u00e4ude innerhalb von wenigen Monaten wieder ger\u00e4umt werden m\u00fcssen, beispielsweise wenn es abgerissen, renoviert, verkauft, oder vermietet wird.<\/p>\n\n\n\n
26.04.2016, Winternitz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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